新地全推形品．星寓377伙

【明報專訊】「帝峯•皇殿」開售價量兼備，西九龍另一新盤「形品•星寓」也如箭在弦，發展商新地（0016）昨日公布第3、4批合共174個單位售價，連同之前已開價的203伙（即首推連加推單位），全部377伙悉數推出，整體平均呎價8045元，較新地之前吹風的意向呎價1萬元低近兩成，本周末正式開售。形品•星寓亦締造了一項新紀錄，乃是成為首個在「9招12式」落實執行後、開售前將全部單位售價「一次過曬冷」的新盤。 形品•星寓亦是市建局5月公布「防炒樓8招」後，首個與私人發展商合作推出的樓盤；市場人士認為，形品•星寓罕有地將所有單位的價單全面公布，是要顯示提高銷售透明度的決心。 全部377伙均價8045元 市建局發言人稱，該局售樓將跟足及配合「9招12式」，以便公平、公正及公開售樓。對開售前將全部價單公布，局方表示此舉與新地的市場銷售部署有關，市建局稍後推出有份參與的新盤，並不一定會一次過公布全部價單。 新地是於昨日早上公布加推形品•星寓，第3批推出單位涉及102伙，平均呎價8100元，此批單位售價最廉宜的是9樓G室（345方呎），定價250.47萬元、最貴是一個位處特色樓層「Penthouse3」的1000方呎D室（另連69方呎平台花園），定價1180萬元。 至於最後一批、亦即第4批推出單位涉及72伙，平均呎價8300元；此批單位中，包括3個被視為屬樓盤「秘密武器」，位處物業頂層、兼屬最大碼戶型的1283至1692方呎特色大戶（另連767至1044方呎天台花園），此3個單位的呎價介乎1.18萬至1.5萬元，定價則由1517.8萬到2541.38萬元。 平均呎價較同區高三成 至於3個頂層連天台特色大戶的呎價，由1.18萬到1.5萬元不等，也比新地之前吹風的1.7萬元，低約12％至30％不等，再一次顯示發展商使出「叫高開價」策略。不過，若相對大角嘴同區樓齡較新的單幢樓盤「i-home」、「柏豐28」（新地同系樓盤）、「亮賢居」等的現平均呎價5500至6500元，形品•星寓的售價卻高約三成。 另新地同系的鴨脷洲豪宅「南灣」，市場消息指明天有機會開放「清水房」予傳媒參觀，周末則擬開放予預約貴賓參觀。 明報記者林可為、陳天賜報道