帝峯開售帶動 奧運站成交倍增

【明報專訊】信置（0083）上月底開售、已累售約520伙的奧運站帝峯•皇殿，打破以往新盤開售、二手交投即被凍結的宿命，本月至今約一周，區內二手成交已高見42宗，較上月同期急升一倍。此外，二手呎價更創出新高，奧運站一號銀海一個頂層連泳池的特色戶「Silver Villa」，剛以呎價20,263元售出，買家為內地客，創區內二手分層呎價新高紀錄。此外，區內維港灣一個面積逾千方呎高層海景單位，以呎價破萬元售出，創該屋苑呎價新高紀錄。一號銀海特色戶 呎價破2萬以往新盤開售，由於市場購買力被新盤吸納，令二手交投轉靜。不過，受9招12式的影響，過去數月大型新盤未敢推出，至帝峯•皇殿開售，市場累積的購買力終於爆發。帝峯•皇殿即使近兩周吸納約520伙的購買力後，二手交投依然活躍。香港置業助理區域董事鍾坤文表示，奧運站八大二手屋苑，包括維港灣、柏景灣、帝柏海灣、君匯港、浪澄灣、一號銀海、凱帆軒及海桃灣，本月至今約1周已錄約42宗成交，較上月同期大升近倍。他又稱，除交投大升外，亦錄創新高呎價成交個案，其中位於一號銀海8座頂層A室，面積1900方呎，另連1539方呎平台及私人泳池，剛以3850萬元售出，呎價20,263元，創區內二手呎價新高；原業主於05年10月以3040萬元買入，經是次轉讓帳面獲利810萬元，持貨約5年物業升值約27％。據悉，原業主為本地廠家，市傳持有多個豪宅物業，包括九龍站天璽、跑馬地及港島南區等，是次買家為內地客。維港灣逾萬元同創新高鍾坤文亦指出，區內除了特色戶創呎價新高外，分層大單位亦創新高呎價成交，位於維港灣8座高層C室，面積1062方呎，以1068萬元售出，呎價10,056元，創該屋苑二手呎價新高紀錄；原業主於00年僅以580萬元買入，經是次轉讓帳面獲利488萬元，持貨10年物業升值84％。區內即使連租約單位亦獲市場承接。置業18營業經理葉紹麟表示，一名區外換樓客以553萬元購入君匯港3座高層C室，並連租約，面積702方呎，呎價7877元；原業主於去年5月以440萬元買入，持貨約1年多，帳面勁賺113萬元，物業升值約26％。（明報記者陳天賜報道）