將軍澳新都城2期

【明報專訊】將軍澳新都城（1至3期）提供多達6768個單位，是區內最大型私人住宅屋苑，排第2的是有5728個單位的維景灣畔，其中第2期又是新都城各期中規模最大（共有11座住宅大廈，涉及3344伙），兼擁有最大型、面積達100萬呎的基座商場，並且是港鐵將軍澳寶琳站上蓋屋苑，交通條件和居住生活十分便利，現時以一個515呎2房單位叫價入場費220萬元，月供8300多元。新都城1至3期同樣只提供2房至3房單位，每一期各有全天候行人通道相連，並且各有一個商場及會所，同時亦是「上車」屋苑；其中第2期設有一個達100萬呎商場，1期及3期的商場面積各約18萬及28萬呎。第2期共11座住宅，於1999年入伙，2房單位建築面積由515至617呎；3房由749至1026呎。第1期96年入伙，6座住宅，單位2048伙，2房至3房單位面積由487至909呎不等；3期（都會豪庭）4座住宅，2000年入伙，涉及單位1376伙，2房至3房單位由573至886呎不等。2期景觀較開揚 可望魷魚灣山景新都城第2期提供3層商場，總樓面達100萬平方呎，是區內最大商場之一；同時設有一個住戶專用會所，多項康樂設施包括戶外及戶內泳池、平台花園、兒童遊樂場、健身室、舞蹈室、桌球室、影音室、遊戲室等。新都城第2期的景觀較為開揚單位，乃是2至8座30樓以上的B、C單位。中原地產新都城三期分行經理曾紹樂表示，上述單位擁有將軍澳魷魚灣山景，極高層單位更可看見部分牛尾海的海景，售價較向街景及樓景單位高出5％至10％之間，以中層單位計，平均呎價介乎4800至5000元；內園景中層單位平均呎價介乎4500至4600元。515呎街景單位 225萬元成交曾紹樂指出，5月底一個以248萬元成交的8座30樓以上B單位，面積515呎，呎價4815元；6月初，9座低層一個515呎街景單位，只以225萬元成交，呎價4369元，兩個單位呎價差約一成。租務方面，新都城2期現時平均呎租17元，較去年同期升一成，6月錄21宗租務成交。新都城2期本月首5天錄得12宗買賣成交，6月全月份為46宗。該期現時放盤單位260個，入場費220萬元，為第6座低層B室，面積515呎，呎價4272元，以七成按揭、還款期20年及年息2.75厘計，月供為8300多元；該單位現時連有租約，至今年11月到期，全包月租8000元。撰文﹕鄧雅各攝影﹕陳智良