南丫島村屋豪炒 創新高

【明報專訊】香港市區豪宅「價比天高」已不再出奇，想不到，連出入非乘渡輪不可的偏遠離島，高齡全幢村屋只要附連花園，形似豪宅的一樣熱炒；南丫島最近一幢兩層高村屋，以680萬元，呎價5200餘元易手，創南丫島歷來成交的最貴村屋紀錄。此外，同島另有全幢村屋成交個案，售價不單較1997年大升一倍，甚至較2007年的成交價也飈升一倍。不過，有資深物業投資者說，離島村屋若不連花園及全幢物業，反而按分層出售，「吃香」程度便大幅下降。（詳見另稿）天價村屋景觀開揚 擁花園創南丫島歷史上最貴成交村屋的榕樹塱新村34號屋，樓高兩層，室內面積1300方呎，離榕樹灣碼頭約10分鐘步程，位置並不特別理想，賣點是有約1200方呎的入契花園，於島上較為少見，另外，前臨景觀亦算開揚且私隱度高。註冊資料顯示，新買家為居於南區貝沙灣的投資者，現時全幢叫租2.5萬元，若租出回報率約4厘。上述34號屋與毗連的35號屋，由於早年同由一名業主興建，兩者的外貌、內部、花園面積完全一樣，35號屋07年3月以390萬元易手，反映樓價3年間已升值75％。本港大多數私宅屋苑，仍未返回97年中最高峰的水平，惟南丫島連花園全幢村屋明顯跑贏大市，有成交較當時的成交價大升一倍。如離榕樹灣碼頭只約3分鐘步程的寶華園39號，面積1400方呎，本年以555萬元易手，原業主97年中以250萬元買入，不只未有損手，帳面更大賺305萬元，羨煞不少97年摸頂入市的買家。毗鄰寶華園31號（1400方呎）亦剛於個多月前以630萬元易手，外籍原業主3年間帳面大賺350萬元，連由英國來港20年的鄰居阿Nick亦大讚﹕「他（原業主）（07年）以極佳的價錢購入，280萬元真超值」，據悉新買家為港人。輝煌地產代理負責人吳華輝表示，現時南丫島每月成交只有4、5宗，投資客約佔六成。至於為何全幢村屋的成交價，會較97年大升，他表示是因為96、97年，島上丁口較多、加上審批較快，令到新村屋供應較多，當時雖然投資氣氛較目前更旺，但成交價並不太高，而現時丁口較少，「一般只生一、兩個」，令新村屋供應銳減，加上全幢放盤奇少，令成交價可以不斷試新高。據他表示，目前島上全幢村屋放盤量，實在是零。建旺97貴地趕工建屋招租另外，建旺集團於牙較灣的新盤Lamma 1，共有11幢面積2000餘至4000餘方呎洋房，亦全面趕工，希望可於年底前招租。該項目地皮是於97年8月以6400萬元，每呎樓面地價2500餘元於政府賣地場投得，經多次繳款向政府申請批准延期落成。建旺董事總經理李建強當年壓倒九巴雷氏家族、長實（0001）投得該項目，他日前稱項目意向呎租35元，希望出租予一個大機構，並購入兩艘快艇，接送租客往來香港仔等地，期望增加回報率。（明報記者周偉強報道）