村屋分層價未炒 平過嘉湖

【明報專訊】南丫島全幢連花園的村屋，因變身為「豪宅代替品」奇貨可居，不過一般「賣散」的分層村屋，樓價升值幅度便大大遜色，個別把分層「一開二」的細單位，售價比較新界上車盤如天水圍嘉湖山莊，仍低出甚多。入場費可低至65萬一名南丫島的物業代理表示，南丫島上有不少分層「一開二」的單位，每伙350方呎，現時離碼頭較遠的大灣舊村等，入場費約65萬元（呎價1857元），主要為一房一廳，而位置理想的，叫價亦只80、90萬元，由於實用率高，二人居住絕不成問題，若相比目前平均呎價約2600元的嘉湖山莊，南丫島的村房分層「一開二」細單位，仍算「廉宜」。至於南丫島村屋分層700方呎（全幢兩三層、分層拆散），入場費多為150萬元（呎價2142元），主要間隔為3房2廳。該代理指出，由於該島分層村屋仍有不少供應，近一年該類單位樓價約有兩成升幅，但未及市區的大型屋苑，加上銀碼較細，且流轉率不高，仍未能吸引投資者前來購買。租金回報率近8厘最近購入南丫島兩伙的退休公務員張先生向本報說，近月以63.8萬元購入一個350方呎單位出租，添置家俬及電器總成本為66萬，最近以月租4300元，租予一名外國來港於幼兒園教遊戲小組的女子，由於不用交管理費，年回報率高達7.8厘。他表示，島上仍有好多分層平樓和租盤未租出，而島上全幢村屋明顯較「吃香」。他表示要在芸芸業主「跑出」，便須明白該島的主要租客群為外國人，而他們期望一個有裝修又乾淨的單位，步程較遠、租金等因素反是其次。他表示，除了於代理行放盤，業主亦可以同時於網上放盤，他只將放盤上網一天，已有10多名外國人要求睇樓，有一些未到港，已電郵希望可以預留單位。不過他亦指出，島上350方呎的單位一般都頗殘舊，裝修費亦較市區貴，運送家俬手續亦較多。