老廠家王忠桐：揀豪宅要車位多

【明報專訊】王氏港建（0532）是紮根本港超過30年的老牌電子企業，主席及行政總裁王忠桐，見盡不少風浪。王忠桐相信，經歷金融海嘯之後，香港背靠中國內地的強勁增長，樓價在未來一兩年將會有升無跌。他自己買樓的心得，是必須要有充足的車位。王忠桐投資樓市，以自住物業為主，多年來不斷細屋換大屋，令他賺了不少。他說，置業的第一要求是要連車位，因為車位有投資價值，而且亦有實際需求。「買得過千呎豪宅，怎會無幾架車代步，香港幾千呎豪宅，有時竟然得兩個車位。所以，我買樓先決條件是車位夠多。」內地經濟強勁 港樓價兩年內難跌除了自住物業之外，王忠桐投資地產全部都是早年在香港買廠廈開廠，多年來買了3次。在1985年，他把本地生產線遷往內地，公司辦公室愈來愈小，結果公司3次在港買廠廈，賣出後都賺到了錢。他指內地居民財富近年迅速增長，雖然內地政府推出一連串措施令樓市降溫，也收緊了按揭，但內地經濟增長依然強勁，支持香港樓價。「有朋友告訴我，香港豪宅物業有五成五是內地同胞購入，所以，短期內不見得香港樓價會跌。」雖然如此看好港樓市，但王忠桐未有積極入市，反而連在加多利山的自住物業也賣了，租住九龍半山的服務式住宅，主要是因為子女都搬走了，兩夫妻覺得毋須住太大的屋。租服務式住宅呎租不過數十元，連同管理費、差餉，生活質素好之餘亦很划算。王忠桐認為，年青一輩置業能力有限，樓價難以回落之時，可以選擇較偏遠的地方先置業，好像日本年輕人在東京工作，會住在橫濱，每天交通時間兩個小時也要接受。指港府市儈 應該建居屋但他同時極力主張政府要復建居屋，幫助年輕一輩上車。他形容香港政府很「市儈」，對市民投放1元，要收回3元，不少中產人士已有交稅，對社會有貢獻，政府應該照顧他們的需要。「香港政府興建居屋早過新加坡很多年，但是新加坡政府做得好過香港政府10倍，你看新加坡的居屋又大又靚，香港政府應感到冇面。」王忠桐的父親、有「電子大王」之稱的王華湘，在1950年來港，一家八口住一間房，深深感受到居住環境擠迫的滋味。所以他認為政府要不斷興建居屋及公屋，解決市民住屋問題，才能紓緩社會的怨氣。他不贊同居屋會對樓市造成壓力，反而能在樓價大幅波動時用作調控，當樓價低迷時，政府可以毋須急於將居屋推出市場。「現在政府不建居屋，未來市場怎會有供應呢？你起了不一定要賣，但不起就永遠沒東西可賣。社會怨氣重，日後一定發生大問題。」王說。父親曾炒金勁輸 投資保守除了物業之外，王忠桐很少涉獵其他投資，可能是因為在1950年代，父親王華湘曾因為炒金，將差不多所有積蓄輸清光。慶幸父親仍保住最後一筆資金，拿來創立王氏國際（0099），開始了這個電子家族的事業。後來，王忠桐再自立門戶，成立了王氏港建。「現在我只專注自己生意，根本沒時間睇（股市），就算自己公司股價都很少睇，只是間中增持，現在已經買到75％的上限，不能再買了。所以我從未投資過股票，亦沒有涉足科網股，雖然我沒有賺但亦沒有蝕，什麼金融風暴、科網潮，我都不受影響。」王忠桐得意地說。撰文：龍彩霞