內房鋼鐵水泥股伺機吸

【明報專訊】中央自4月中起打壓樓市，首月新政頻密出台，令市場出現恐慌；但5月歐洲爆發債務危機後，政策面已轉趨淡靜，僅個別官員間歇性地重申會堅持調控。及至上周五內地傳媒報道，上海多家銀行已重申審批第3套房按揭貸款，亦有個別銀行「認貸不認房」，變相放寬二套房按揭限制，消息刺激中港股市急升。究竟上述改變是否得到中央首肯難有答案，但被中央高度關注的滬市亦出現鬆動，全國其他地區定必更為寬鬆，而部分內房股6月份銷量按月回升正是最佳證明，內房、鋼鐵和水泥股可選擇性吸納。內地官員在過去3個月多次重申，調控樓市是一場持久戰，絕不會半途而廢；但始終經濟增長是一切政策的首要目標，在內地採購經理指數持續下滑，而歐美經濟增長亦轉趨放緩下，繼續嚴厲壓制樓市已非當務之急。樓市調控早前矯枉過正再說，中央的調控政策其實有點矯枉過正，特別是二套房的定義。中央明確規定，二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策，亦即家庭成員中只要有人擁有住房，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，即使是異地購房，也會被認定為二套住房。即使下一代已結緍、有孩子甚或在異地工作，在購房時亦被設限，似乎並不恰當。從這點入手略為放寬，既不是取消調控，又能穩住樓市銷情和發展商新項目動工意欲，同時亦可保持經濟增長，可說是一舉三得。當然，為了政治正確，短期內料會有官員再重申持續調控，甚至直指滬銀行做法違反規定，但這亦是測試市場支持力有多大的好機會。其實內地經濟保持強勁增長，但上證指數年初至今卻大跌24.6%，市場氣氛可能已處於過度悲觀狀態。現時上證指數MACD線出現雙底背馳走勢（見圖），築底完成的機會不小，讀者不妨多觀察數天，看看買盤力量有否加強才決定入市與否。上證雙底背馳 似築底完成選擇上，內房股是必然之選，大路之選仍是中國海外（0688），世房（0813）在2、3線城市表現理想亦值得關注，而上實（0363）的潛在升幅可能會最大。鋼鐵水泥股方面，鞍鋼（0347）、中材（1893）以及海螺（0914）均值得留意。撰文：曹嘉聰、張兆聰