二手樓周末成交縮5％

【明報專訊】近日一手樓盤銷售成績理想成為巿場焦點，令二手樓巿交投短暫放緩，中原地產10大屋苑過去周六、日共錄得88宗買賣成交，較上周微跌5.4%。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，最近5周，中原十大屋苑周末成交量仍相當活躍，均維持80宗以上較高水平。整體樓市交投氣氛仍熾熱，因為近日接連推出的一手新盤，銷情暢旺，令二手市場亦表現活躍。不過，按中原10大屋苑過去周六、日成交量，按周出現5.4％跌幅。利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，料因奧運站帝峯•皇殿、大角嘴形品•星寓等一手樓盤推售反應理想，甚至鴨脷洲南灣亦快將推出，連一些二手巿場買家暫時被吸引，令部分大型二手屋苑交投出短暫放緩情况。地產代理亦專注一手銷售此外，近日因多家地產代理公司臨時增加人手專注一手樓盤銷售，令二手巿場交投速度放緩，以該公司為例，過去兩天臨時調配處理一手樓銷售的人手增近一倍。中原地產指出，過去兩天十大屋苑成交方面，其中港島區太古城錄得8宗；包括寧安閣高層H室675呎單位以565萬元成交，呎價8370元。原業主於2009年2月以388萬元購入，持貨1年半帳面獲利177萬元，單位升值45.6%。九龍區方面，麗港城錄7宗成交，包括12座高層G室644呎兩房單位以315萬元成交，呎價4891元。原業主於2008年以220萬元購入，持貨2年沽出帳面獲利95萬元，單位升值43.2%。新界區方面，嘉湖山莊過去兩天錄得18宗成交，較上周末微升3宗，現時平均呎價升至2600元水平。新成交個案，包括樂湖居7座低層D室708呎單位以166.8萬元成交，呎價2356元。原業主於1998年以190萬元入市，持貨12年帳面蝕讓23.2萬元，蝕幅12％。銀禧如再升14%返九七價另一方面，二手樓巿近日升溫，令新界東鐵沿線個別屋苑成交單位樓價，跟97年高峰期水平拉近。利嘉閣地產指出，火炭銀禧花園5座高層D室兩房644呎單位剛以305萬元成交，呎價4736元。 賣方在97年5月以355萬元購入，今次沽出雖帳面蝕50萬元，但只差14%便能返回97高峰水平。 銀禧花園7月上旬已累錄11宗二手買賣，平均呎價4320元。屋苑有130個買賣放盤，開價平均每呎約4500元。 （明報記者鄧雅各報道）