內地樓價海嘯後首次按月下跌

【明報專訊】內地整體樓價在中央大力調控下，終於出現調整。國家統計局昨日公布，內地70個大中城市6月份的樓價，為16個月以後首次按月下跌，不過按月跌幅只有區區的0.1％。當中北京、上海及深圳等地的樓價下跌最為明顯。但部分二線城市如吉林等，6月樓價卻逆勢上揚。官方新華社昨日即報道稱，炒賣資金正從大城市轉向中小城市，要慎防二線城市的樓市泡沫。部分二線城市仍錄升幅統計局昨日公布一系列的房地產相關數據中，最為外界關注的是樓價指數，6月份的70個大中城市樓價按年增加11.4%，升幅連續兩個月放緩。若按月計算，6月份樓價更是16個月來，首度錄得按月跌幅，不過跌幅只有0.1％。分城市計，大城市如北京、上海、天津及深圳等，跌幅都較全國平均為大，當中更能反映當地樓價走勢的二手房價格指數，上海按月跌2％，深圳跌1.3％，此前炒風甚勁的海口，按月跌幅更達半成。反而在中央大力調控下，游資正從焦點地區的樓市撤離。不過，部分去年樓價升幅較為平緩的二線地區，6月份樓價在調控聲中卻依然增長，吉林、湛江及濟南等地，按月都錄得約1％升幅，跑贏全國。恒大6月銷售 按年升兩成半官方新華社昨日就針對此情况，發表長篇報道，點名部分城市，未有跟隨中央調控措施，反而助長當地樓價升溫。當中瀋陽建築大學教授范翰章稱，瀋陽地鐵周邊、全運村附近樓價近期急升，據他統計，目前瀋陽投資性購房比例接近30%，1年前僅為10%左右。在內蒙的呼和浩特，樓價升幅更驚人，例如當地一個名為錦繡城小高層住宅，4月初起價每平米4800元（人民幣．下同），但現時已升至5300元。「呼和浩特市區住房，一至兩成被外地人購買，這刺激了當地的樓價上漲。」內蒙古財經學院教授梁榮稱。另一方面，恒大地產（3333）昨日公布今年6月的銷售數據，6月份的銷售額達48億元，按年升26.6%，按月亦較5月升約兩成。6月銷售面積達80.6萬平方米，同比微升1.9%。恒大並上調今年的銷售目標至400億元，成國十條以來首間調高銷售目標的內房股。另一內房股中國海外（0688），亦在同日公布上半年銷售數據，6月份房地產銷售額60.4億港元，按年增長0.8%，按月更激增75%。