「樓調」放鬆論落空 A股大瀉

【明報專訊】內地放寬物業按揭限制的消息上周剛傳出，短短數日即遭中國銀監會等三個部門立時反駁。投資者本來對中央將放寬樓市調控的憧憬，迅即煙消雲散，結果A股昨日在地產及銀行等相關股份拖累下，大跌近2％，成為兩周以來最大的單日跌幅。官方傳媒更不斷開動宣傳聲音，《人民日報》報道更指出，內地樓市調整才剛剛開始，現時的樓市調控政策不宜大改，只需要適時微調。上周內地傳媒紛報道上海等地的銀行，悄然重啟對第三套住宅的按揭，這被市場解讀為銀行放鬆信貸限制，或代表中央樓市調控政策將有轉變，故近日中、港兩地的內地房地產股皆獲追捧，股價大幅上升。稱政策要求沒任何變化不過，炒作僅延續了兩日，前晚銀監會在官方網站發表聲明稱，「商業銀行要繼續嚴格執行二套及以上房貸政策不動搖」。聲明指出，近期有媒體關於「個別地區放鬆三套房貸」的報道，銀監會表明對於各商業銀行貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，以及住建部、人民銀行和銀監會《關於規範商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準，至今沒有任何變化，仍然要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。報道點名讚恒大減價與此同時，官方《人民日報》近期針對樓市問題，亦發表多篇長文。當中一篇報道引述學者及企業界人士稱，內地樓市調控不宜大變，「市場調整只是剛剛開始，效果還將進一步顯現」。內地龍頭地產商萬科集團的總裁郁亮稱。另針對有評論認為，內地樓市低迷或會影響經濟增長，中國宏觀經濟學會副會長曹玉書稱，「從短期看，樓市調控對經濟增長會有影響，但這種影響比較有限。」報道更點名稱讚恒大（3333）、綠地、萬科、保利等，指這些一線開發商的部分項目已開始減價促銷，而這些以較低價格入市的新項目，在成交量低迷的情况下取得了較好的銷售業績。官方高調澄清，加上官報亦加緊宣傳後，炒政策鬆綁的資金即時撤離，A股的地產及銀行股沽壓最重，萬科跌約2％，中糧、招商等更跌4％至半成，連帶銀行亦成重災區，中行、建行等跌幅都近2％。最終上證指數昨日一舉跌逾1.6％，是兩周以來A股最大的單日跌幅。中小內房股跌 中海外逆市升至於香港方面，一眾內房股同樣在連升多日後，昨日升勢斷纜，大部分跌幅由2％至4％。不過主要集中在中小型內房股，龍頭如富力（2777）、碧桂園（2007）等跌幅不多，甚至中國海外（0688）還逆市上揚。至於內銀股亦普遍企穩，未見沽壓。明報記者楊曦報道