南灣開售 新地炒一轉

【明報專訊】特首曾蔭權於立法會答問大會中表示，如果「九招十二式」成效不彰，可考慮進一步立法規管。雖然港府對規管樓市尚有招數未出，但準買家的買樓意欲又再升溫，導致樓市近周的做價有所上升，成交亦旺起來，可留意有大盤推出的發展商新地（0016）、信置（0083）及嘉里建設（0683）。港股昨市好淡爭持，恒指收市報20431點，跌36點，成交額473億元。恒指全日波幅不到200點，大市呈現膠着狀態，可把焦點轉至個別行業，如本地地產股、內銀股及食品股。發展商近周推出的新盤，大部分都能賣出好價錢。信置推出大盤「帝峯•皇殿」，發展商公布新推單位平均呎價介乎11,500元至12,000元，截至上周日已累售了超過600伙。新地推的中小型盤「形品•星寓」在過去一個周六及周日，共售出330個單位，該集團牽頭的南區另一新盤「南灣」的售價，勢必掀起城中熱話。呎價若1.5萬 美銀料賺31億美銀近日便以南灣的銷售為理據，發表看好新地的報告。南灣是港島區今年推出的大型樓盤，大部分單位可眺望香港仔避風塘景色，該盤提供715個單位，由新地牽頭發展，合作伙伴為嘉里及百利保（0617）。該行分析員看過南灣地盤後，表示南灣連同形品兩個樓盤的銷售，能進一步提高新地香港物業發展利潤的能見度，維持「買入」評級。110元吸納 目標看133.5元美銀指出，由於土地成本較低，若南灣的平均呎價達到1.5萬元的話，新地估計有31億元經營溢利可入帳，若能售到1.8萬元的話，可推升2011年每股盈利5%。另一外資行麥格理亦看好新地的前景，並指出股價已進入了上升的「轉角位」。該行指出，一二手樓盤價量推升，及預期於7月28日聶歌信山地皮的熱烈競投，將可收窄新地的股價較資產凈值折讓。本欄建議於至110元吸納，上望該行的目標價133.5元。帝峯大賣 信置看17.4元信置亦是可吼的一員，該盤銷情較早前預期理想，可進一步提升信置的盈利。筆者認為，近期廣告宣傳強勁的帝峯，近周公布的銷售成績不俗，為信置的股價表現加上正面的動力。况且，信置在香港可發展項目較多，有潛在價值。而且，信和近年在香港逐步建立收租物業，除了奧海城、中港城及信和廣場外，去年又加入了荃新天地，增加了租金收入，為公司提供現金。本欄建議可於保歷加通道中軸14.2元吸納，上望麥格理給予目標價17.4元。嘉里內地口碑佳 可吼另外，南灣的另一發展商嘉里建設（0683）亦可留意。嘉里今年以來已開售了中西區縉城峰和荃灣縉庭山，後者尚有單位可售，加上有份發展的南灣，香港賣樓的收入將不俗。而且，嘉里於內地亦有十數個項目正在發展中，集團於內地的項目如上海嘉里華庭，得到不俗的口碑，料到了2011年度，其內地售樓貢獻將愈來愈明顯，可放進「吼買」名單中。撰文：曹嘉聰