全年住宅成交量 代理料創97新高

【明報專訊】今年上半年樓市交投暢旺，物業代理預測，承接樓市旺勢，今年全年住宅交投量有望創出97年後新高。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年整體住宅買賣登記量錄得近6.7萬宗水平，估計全年成交可達13.7萬宗，數字雖未能突破97年的樓市高峰（17.27萬宗），但將是97年後的新高紀錄。中小型住宅下半年料可升10%周滿傑續指出，受息口低企、寬鬆信貸及獲利資金滾動等利好因素帶動，二手樓價在去年次季起便一直上升，及至今年上半年整體趨勢依然未變。以全港50個指標屋苑計算，中小型住宅樓價今年上半年累升8.4%；豪宅物業方面，今年首6個月樓價漲幅達14.8%。至於租金方面，整體升勢則相對落後，兩類物業的半年租金升幅僅得7.2%及11.7%。威格斯資產評估顧問執行董事張宏業預期，下半年中小型住宅樓價仍有10％以內的上升空間；豪宅則有力上升10％至15％。對於本月底前拍賣山頂聶歌信山豪宅地皮，他預期發展商將會積極競投，但估計成交樓面地價平均每呎介乎2.5萬至3萬元。威格斯：新盤增 京價樓受壓威格斯亞太控股董事總經理何繼光表示，對於內地及澳門下半年住宅樓巿展望，預期北京樓價將受到較多新樓盤推出而受壓、廣州樓價因供需齊減而平穩、上海樓價因發展商仍會減價而會下跌、深圳樓價若再沒有當地調控措施推出可保止跌回穩。至於澳門樓價因金光大道項目復工及將發展輕軌等，下半年樓價料可升5％。