南灣效應海怡創97後新高

【明報專訊】新地（0016）牽頭發展的鴨脷洲「南灣」宣布高價開售後，刺激區內二手樓市做好，其中海怡半島一高層單位，近期以980萬元售出，呎價8836元，創該屋苑97年後同類單位呎價新高。南灣昨天亦再公布第3批（二度加推）20個單位的價單，以建築面積計平均呎價18,988元，較上一批首度加推單位加價約7％；其中有3伙單位的呎價更首次破2萬元水平。中原助理營業董事劉文勝表示，受南灣高價開售消息刺激，區內深灣軒及海怡半島均錄得創新高呎價成交，海怡半島13A座高層F室，面積1109方呎，近期以980萬元售出，呎價8836元，創該屋苑97年後同類單位呎價新高；原業主於93年6月以450萬元買入，帳面獲利530萬元，持貨17年物業升幅約1.2倍。南灣帝峯累積加價10％及17％另外，深灣軒3座中層B室，面積662方呎，剛以570萬元售出，呎價8610元，創該屋苑同類單位呎價新高；原業主於07年以480萬元買入，帳面獲利90萬元，持貨約3年物業升值約19％。新地代理執行董事雷霆表示，南灣昨天第二度加推20伙，較日前公布首度加推22伙價單提價約7％，累積加幅約一成；以首批計劃推出100伙計算，累積推出單位共92伙，將於本周六開售。他又稱，餘下8伙將於日內加推，有機會包括「天外天摩天大宅」特色戶，該8伙或於周六後才揀樓。近一個月以來，巿區內兩個大型新盤包括奧運站「帝峯•皇殿」及鴨脷洲「南灣」，先後根據限售樓花新例推售，並以分批方式推出單位，並且每批單位的均價都逐步調升，南灣均價累升10％，帝峯則升17％（見表）。至於南灣昨第2度加推其中第1座20伙，首次出現該盤呎價破2萬元水平個案，包括32樓A、33樓A、35樓A室3個單位，建築面積同為2545呎，定價介乎5096.8萬至5183.8萬元，呎價20,027至20,369元。（明報記者鄧雅各、陳天賜報道）