ING調查﹕港樓市有泡沫

【明報專訊】近日個別屋苑二手呎價，已逼近97年高峰價。ING調查指出，有近七成投資者認為，現時本港樓市有泡沫，但低息環境下，近50％受訪者認為樓價仍可再升，只有28％認為會下跌。匯豐證券亦唱好樓市，維持本港樓價未來6至12個月仍會上升5％至10％的預測。事實上，近日創新高價浪潮，由市區樓蔓延至新界樓，即使二線屋苑亦錄得呎價新高，其中沙田希爾頓中心及大圍金輝花園，分別錄得呎價4597元及5182元成交，分創97年後及98年後同類單位呎價新高紀錄。逾五成投資者認為樓價會再升根據ING發表的最新一季投資者情緒調查，本港的受訪投資者中，67%認為本港樓市有泡沫。儘管如此，仍有近半本港投資者認為，今年第3季本港樓價會再升，認為會下跌的佔28%，餘下受訪者認為會無升跌。ING資深投資經理趙漢龍表示，雖然逾半人認為本港樓市有泡沫，但投資者仍會繼續投資樓市，因為本港息口要跟隨美息維持低水平，本港按揭利率仍然處於1.5厘至2厘的低位，同時本港經濟增長受到內地高增長帶動，對資產價格造成支持。匯豐料漲5%至10%該調查每季進行一次，第2季的調查於6月進行，透過網上形式訪問了3792位分佈於亞太區12個市場的富裕投資者，受訪者年齡滿30歲以上，並持有10萬美元或以上可動用資產投資。匯豐證券昨天發表研究報告指出，由於香港一手樓預售強勁，預計今年下半年交投量將上升，並指市民供樓負擔水平仍屬健康，加上內地富豪對香港豪宅有強勁需求，重申維持本港樓價未來6至12個月上升5％至10％預測。報告亦指出，政府未來將拍賣三幅地皮，包括山頂聶歌信山道地皮、兩幅分別位於亞皆老街及紅磡灣地皮成績亦對樓市有催化作用。事實上，近期二手樓價新高價，陸續擴散至新界樓。美聯高級營業經理吳梓鋒表示，繼沙田第一城創97年後新高呎價後，區內二線屋苑希爾頓中心亦錄新高呎價成交，位於A座中層8室，面積757方呎，剛以348萬元售出，呎價4597元，創屋苑97年後新高呎價紀錄；原業主於07年3月僅以215萬元買入，持貨3年多帳面獲利133萬元，物業升值約62％。明報記者陳天賜、詹秀慧報道