香港仔豪宅 千呎僅1房

【明報專訊】南區豪宅盤南灣今天開售前夕，同區由嘉華（0173）、信置（0083）及南豐合作發展的香港仔惠福道地王項目，發展商昨天宣布最快今年底會開售，該盤最細單位僅約1000方呎，並以1房間隔，大部分為複式設計，是目前新盤中極為罕有的單位間隔。發展商亦明言，內地40至50歲才俊富豪將成為樓盤的主力客源之一。07年10月，上述三財團合力投得上述地王，樓面地價每方呎8813元，創港島區高密度住宅地價新高，項目總投資額為100億元。在人民幣升值，及本港息口跟隨美國料會長期維持低息下，吸引了大量內地資金湧入本港樓市，發展商在樓宇設計上亦開始迎合內地買家的口味。最快年底開售 呎價約1.8萬嘉華國際董事陳玉成稱，惠福道深灣豪宅項目暫未命名，今年4月已申請預售，剛獲地政總署批出宣傳同意書，故展開軟銷行動，預計獲批預售後最快年底開售，料意向呎價與新地（0016）鴨脷洲南灣呎價約1.8萬元相若。他又稱，本月初至今項目已接獲逾百個查詢，主要為鄰近深灣遊艇會、香港高爾夫球會及鄉村俱樂部會員，其中不乏上市公司主席、內地民企主席等。「年紀40至50歲喺外國讀完書返嚟嘅海歸派嘅內地才俊富豪，將會係樓盤吸納嘅主要客源之一，佢地毋須要咁多房，但要單位空間較闊；而樓盤亦會喺內地進行路演。」除惠福道豪宅項目及南灣外，新世界（0017）尖沙嘴名鑄，以及06年落成的盈大（0432）薄扶林貝沙灣4期，亦設有1房「大單位」；其中南灣亦設有面積約1300至1500方呎的1房套房設計。業界人士指，現時市場極少提供面積約千方呎的1房單位，若以複式設計更極為罕有，相信屆時該類單位推出料成為市場新指標。該類複式更罕有 或成新指標樓盤提供411伙，全部向南設計，樓高36層，面積約由1000方呎的「1房海景名宅」，至5000方呎的4房單位「主席大宅」不等，部分更屬複式設計。此外，該盤亦設12座「天際泳池大宅」，及11座花園洋房，面積均介乎3000至5000方呎不等。市場指出，嘉華等當年雖以高價57.1億元投得該地皮，總樓面約64.2萬方呎，以「發水」後計算，估計可售樓面約80萬方呎。不過，隨着樓價上升，項目市值已近200億元，即平均呎價逾2萬元，再扣除發展成本，包括地價及建築費等，整個項目或勁賺逾百億元。（明報記者陳天賜報道）