精品房熱賣 新地鴉蘭街改細戶

【明報專訊】新地（0016）大角嘴形品•星寓本月開售數天內接近沽清，平均呎價逾8000元，增加發展商打造市區單幢樓盤作精品住宅的信心。新地本月初急撤上月才提交予城規會的旺角鴉蘭街7號改建住宅申請，至昨日再提交，申請單位數目由46伙增至69伙，單位悉數由一房改作開放式設計，面積則由513減至342方呎。新地向城規會指出，是有誠意興建該擬議住宅項目，並一直檢視發展方案以配合市場情况，亦表示與地政總署洽商補地價，已達最後階段。鴉蘭街項目與形品•星寓相距不足一百米。鴉蘭街項目於數年前曾獲多個興建住宅的規劃許可，惟絕大部分過了期限，所以近期要重新申請。鴉蘭街7號地盤面積只約3150方呎，總可建樓面只約2.36萬方呎。根據新地的最新申請書，該項目由原獲批興建1梯2伙，每層提供2個1房單位，改至最新申請興建2梯3伙，每層提供3個開放式單位。申請維持擬建1幢28層高（包括4層平台、1層空中花園）住宅。新地剛推出的形品．星寓，提供不少面積345至502方呎的細單位，令售價壓低至200多萬，吸引不少投資者入市。大窩口項目增伙數另外，新地位於大窩口傅屋路13至17號的項目，同於上月提交申請及於本月初撤回申請，至近日再提交新申請。根據城規昨公布資料，申請興建單位數目為136伙，較上月的105伙增加，平均每伙面積由629減至485方呎。該項目位於新盤縉庭山附近，地盤面積約1.32萬平方呎，規劃為住宅（戊類），現時5倍地積比率發展，申建1幢41層高住宅大廈，總樓面約6.6萬方呎。該地皮原為混凝土廠，重建住宅須補地價。