嘉湖一日兩摩貨獲利

【明報專訊】資金沒出路，買樓和短炒收租成風，天水圍嘉湖山莊昨日連錄兩宗「摩」貨獲利成交，更有買家「不睇樓」便入市。地產代理指出，藍籌屋苑如沙田第一城和康怡花園，近日投資者比例上升，「即睇即買」的個案亦常見。祥益地產分行主管謝利官表示，上述成交單位為樂湖居7座低層E室，建築面積586方呎，以155萬元成交，呎價2645元，原業主持貨3個月獲利17萬元，升值12％。另一單位為樂湖居13座高層F室，建築面積576方呎，以152.5萬元易手，呎價為2648元，原業主1個月帳面獲利12.5萬元，升值8.9％。沙田第一城的細單位，現時銀碼普遍在200萬元以下，相對較易「入場」。港置分行營業經理李文彪說，近日該區有不少投資者「套股換樓」，最近第一城錄得「摩」貨成交，為52座低層B室的395呎單位，業主於上月以163萬元購入，今月即以172萬元售出，獲利達5.5%。中原楊文傑表示，康怡花園今年初投資者比例低於10%，最近已升至30%水平，過去半年股票市場波動，吸引投資者增持物業收租。利嘉閣助理營業董事張偉光表示，跑馬地老牌豪宅樂陶苑一個低層2室，面積2406方呎，剛以3300萬元售出，呎價1.37萬元，買家為本地客；原業主為內地客，於去年9月以3020萬元買入，帳面獲利280萬元，物業升值約9％。