地產商勾波老道地遭拒

【明報專訊】政府已表明，未來兩年按情况主動推出6幅豪宅地皮，包括現市值達120億元、勾地表內最貴重的、位於西半山波老道21、23至25號豪宅地皮。在此幅地皮未有明確拍賣時間表，有心急發展商，等不及政府推出，已於上月主動入紙申請勾地，但因出價未達標，地政總署昨公布申請已遭拒絕，這是該地本年1月可供申請以來，首度被試勾。有測量師表示，發展商上述舉措反映對頂級豪宅地皮非常渴求。測量師陳東岳表示，政府上月及本月，已主動推出其中兩幅地皮拍賣，而未來一、兩年，若非市道逆轉，政府遲早會推出波老道地皮，但仍有發展商「按捺不住」，繼前山谷道邨地皮以超市場預期價格成交後，再次反映發展商對未來頂級豪宅市場有信心。測量師：發展商超豪地段有信心波老道地皮面積約為11.3萬方呎，地積比3.86倍，可建樓面上限為43.5萬方呎。測量師林子彬表示，若以興建2500方呎單位作計算，該地皮可提供約170伙。以地皮的高度限制發展，估計可發展為約16層至20層高的豪宅物業。陳東岳指出，波老道地皮擁有正維港海景，加上位置近中環，是極容易吸引頂級富豪的地皮。以位置及景觀而言，較即將拍賣的聶歌信山道地皮更優勝，不過，以密度而言，波老道則較高，他估計波老道地皮每呎樓面地價可達2.8萬元，市值約120億元。他稱，由於地皮價值高昂，相信勾地為數大龍頭發展商之一。測量師陳超國則預期，發展商於該地將會興建面積不小於2000方呎的單位。市值120億 貴冠勾地皮事實上，波老道豪宅地王雖然早於06年已放進勾地表，但延至本年1月才可供申請。發展局長林鄭月娥去年曾表示，曾接見不少區內居民，均要求削減發展密度，政府後來決定加入發展限制，把地積比率由5倍削減23％。及後因太古（0019）地產就西摩道地皮提出訴訟，令西半山規劃大綱圖的改動，要等候該官司的結果，令地皮賣地章程遲遲未能推出。本年初至今，因樓價持續上升，令發展商勾地意欲回升，計及3月份錄得兩宗勾地被拒（為粉嶺綠悠軒旁地皮，及後由香港小輪勾出投得），及5月份一宗試勾被拒（為灣仔酒店地皮），連同波老道地皮，半年合共有4宗勾地被拒個案。（明報記者周偉強報道）