南灣首批92伙 一日沽清

【明報專訊】昨日進行首輪銷售的南區鴨脷洲豪宅「南灣」，牽頭發展商新地（0016）雖無公布銷情，但市場消息指推出的92個第1、3座海景單位到晚上已全數沽清，估計發展商極速套現30餘億元。新地昨晚隨即以平均呎價14,798元加推50伙，內含48個標準單位和2個特色戶，最低消費1913萬元起。在今批新加推單位中，最受注視的乃是附連平台花園的第3座37樓A室，訂價高達7582.4萬元，是南灣推出迄今，以至鴨脷洲一帶樓價最貴的分層物業，估計最快本周二發售。昨加推50伙 最低消費1913萬新地最新加推的50伙平均呎價為14,798元，當中48個屬首度推出的第6、7座1438至1486方呎A、B單位（分佈於8至30樓），訂價1913萬至2268.7萬元。相對「樓王」第1座日前首推的2000餘方呎海景大戶的平均呎價17,788元，今批單位的平均呎價低約17％，但卻依然擁有深灣遊艇會海景。今批新加推單位亦包括兩個特色戶，當中第3座37樓A室，室內面積2708方呎，另連699方呎平台花園，訂價7582.4萬元，呎價2.8萬元，無論呎價、訂價，均屬南灣推售迄今，以至同區最貴的分層單位。此外，第3座7樓A室，室內面積為1943方呎，另連571方呎平台，訂價亦高見4177.5萬元。至於南灣昨日推售的92伙，42伙分佈於第1座（2363及2545方呎，平均呎價17,788至18,988元），另50伙分佈於第3座（1968及1998方呎，平均呎價17,288元），昨晨9時開展揀樓程序。據估計，截至昨晨約11時半，即開售兩個多小時後，已售出約60伙，全數92伙於黃昏時分沽清，惟消息仍待新地證實。中原：料以中長線投資客為主香港置業指出，一對來自深圳的夫婦昨斥資3961.2萬元，購入第1座低層2363方呎B室（估計為10樓），呎價1.67萬餘元。另一名投資移民客，昨亦以約5137.5萬元，購入第1座一個高層2545方呎A室（估計為33樓），折合呎價2.01萬餘元。中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，在財富效應下，加上低息環境持續，令資金持續流入樓市，他續稱：「南灣樓花期較長（明年3月入伙），相信買家都不是等樓住的人，而是『有餘有剩』的實力客，估計以中長線投資為主。至於內地客比例，估計介乎一至兩成。」明報記者林可為報道