上水中心

【明報專訊】上水巿中心區港鐵上水站及鄰近地帶，與羅湖口岸僅一站之隔，也是區內人流最興旺之處，其中緊鄰港鐵站的上水中心，為區內主要私人住宅「上車」屋苑之一，2房至3房單位面積由442至780平方呎，住戶可以在同一屋苑內，先上「細車」，然後慢慢再換樓上「大車」，該屋苑現時叫價入場費170萬元，月供約6500元。上水中心佔地約11.92萬呎，設有住宅6幢，每幢樓高24層，每層8伙，合共提供1128個單位，分2房2廳及3房2廳。屋苑設有3層基座，地庫為停車場，而地下（每座大廈出入門口及商場）至2樓為合共10多萬呎的商場，以上為露天平台花園及每座大廈附設平台上的出入門口。開揚望公園單位 呎價平均4500元上水中心的商場備有食肆及其他日常生活用品等店舖；基座上的平台主要是休憩地方，設有露天泳池、網球場、兒童遊樂場及花園等。 上水中心其中景觀較佳座數及單位，主要是第5座及第6座同時朝東南的15樓以上單位，其中第5座的E及H室客廳，F、G室的睡房，以及第6座E、F室的客廳和睡房，都擁有以北區公園為主的開揚景致。中原地產分區營業經理莊子文表示，上水中心向北區公園景單位價格一般高出內園景及街景單位一成或以上，平均呎價達4500元。他指出，6月底以292萬元易手的第5座10樓以下H室，擁有北區公園景，面積699呎，成交呎價4177元；但兩個月之前，同座10樓以上D室，面積699呎，擁內園景，僅以280萬元成交，呎價4005元。全部2至3房間隔 呎租年升逾一成該屋苑是上水巿中心區其中一個上車屋苑，緊鄰港鐵上水站，只提供2房及3房間隔單位，其中2房單位由442至468呎；3房由607至780呎不等，而2房單位所佔比例近七成。莊子文稱，現時上水中心較接近巿價放盤單位介乎20至30個，業主接受議價幅度較一個月前收窄3％至5％，已抵消「9招12式」後的樓價跌幅；其中一個叫價最低放盤單位金額170萬元，乃2座低層E室，面積468呎，呎價3632元；以七成按揭、還款期20年、年息率以2.75厘計，月供款6452元。上水中心現時平均呎價介乎4000至4100元，較去年同期升約一成。租金平均每呎12元，較去年升逾一成。另外，上水中心7月截至14日為止錄得6宗買賣成交宗，6月全月份為10宗，租務則有5宗。撰文﹕鄧雅各攝影﹕陳淑安