【明報專訊】根據土地註冊處資料，鴨脷洲中產屋苑深灣軒的一個車位，日前以98.8萬元成交，成交價與天水圍兩房居屋相若，上手於去年7月以75萬元買交易，短短一年大升約逾三成，更較深灣軒2004年入伙時約30多萬元的作價翻了兩番。由於登記資料沒顯示車位呎數，若按一般車位面積60至70方呎計算，該車位呎價超過1.4萬元。曾持有黃埔花園和鯉景灣等大約2000個車位的紀惠集團，行政總裁湯文亮接受本報查詢時說，車位升值主要炒供求，加上銀碼較細，成為「初哥」的投資對象，「連這些不是豪宅的車位，都升至百萬元，多少反映樓市升勢，似已近尾聲」。業界﹕反映樓市升勢近尾聲面對低息環境，住宅價格急升之餘，車位市場亦開始升溫。土地註冊處和中原研究部資料均顯示，今年6月份一手及二手住宅車位買賣合約登記錄得706宗，總值3.13億元，較5月671宗及2.43億元，分別上升5％及29％，其中6月車位交易宗數，是繼08年10月740宗後的20個月新高，金額更是繼07年6月3.26億元後的36個月新高。上月成交總值錄36月新高97年樓市高峰時，區內車位亦見升溫，鴨脷洲海怡半島車位亦曾高見近百萬元，不過近期成交價一般僅約50萬至70萬元不等，只有個別高約80萬元。美聯營業董事吳家棟說，深灣軒04年入伙時，車位約售30萬至40萬元不等，6年過後市值已達百萬元，升幅1.5倍，主要是供應量太少。「整個屋苑有1040伙，只有約160個車位，現在車位放盤僅得兩至三個，叫價均逾百萬元。」他又說，雖然車位只供屋苑住戶購買，但無阻車位價格急升。以該類車位買入價100萬元、月租約3000至4000元計算，租金回報逾4厘。6年升值倍半 租金回報逾4厘深灣軒車位高價成交，會否刺激附近屋苑的車位售價飈升？本報致電領匯旗下漁安苑（深灣軒毗鄰）停車場管理處查詢車位售價，職員回覆指苑內車位只租不售，全場有蓋車位月租2000元正，只限漁安苑居民租用。美聯地產深灣軒分行營業經理梁永新指出，雖然深灣軒車位以高價成交，這只反映該屋苑的供求情况，以整個香港仔區內車位供應來說，其實未算緊張。代理﹕香港仔車位未算緊張事實上，富豪近年買車增加，亦為車位頭痛。利嘉閣助理營業董事趙保杰稱，陽明山莊每戶大致可獲一個車位，但近月經濟持續復蘇，業主買車增加，令車位價格急升，由去年中約90萬元，急升至現時約120萬元，升幅約33％；月租約4000元，租金回報約4厘。明報記者 陳天賜
2024年05月12日 17:42