英皇9億購羅素街2000呎舖

【明報專訊】英皇國際（0163）宣布，以11億元購入銅鑼灣羅素街22至24號物業。據消息指出，地下一個實用面積2000方呎的黃金舖位，成交價約達9億元，實用面積呎價45萬元，創區內新高，以實用面積成交呎價計算，亦與星光行27號地舖並列成為本港歷來第三貴旺舖。英皇國際去年底以8.43億元天價，購入全港最貴舖王——尖沙嘴廣東道6及8號舖，實用面積呎價高近70萬元。另外，全港第二貴舖位，則為為鄧成波或有關人士持有的旺角星際城市13B號地舖，06年成交的實用面積呎價51.5萬元。實用面積呎價45萬 區內新高價英皇國際表示，羅素街22至24號，地盤總面積約2337方呎，現有總建築面積約9400方呎，以現時租值估計，該物業回報率約為2.1厘。另外，由於該集團已持有20號地下及二樓之物業，有意打通成一個約3200平方呎三連地舖。該集團董事總經理范敏嫦表示：「根據最新市場調查顯示，銅鑼灣羅素街之零售租金乃全球第三高，僅次於巴黎香榭麗舍大道及紐約第五街。而英皇國際已成為時代廣場發展商九倉集團外，羅素街地舖的第二大業主」。資料顯示，英皇已先後收購羅素街8號、20號、50至56號的零售舖位。羅素街22及24號一幢商住舊樓，地舖分別由Body Shop及化妝店歐舒丹承租，其中前者於去年8月承租地舖，月租76萬元。樓梯間則是有找換店承租。是次易手亦締造全幢舊樓呎價11.7萬元的新高紀錄。據英皇方面表示，22及24號地舖的實用面積約2000方呎。新成交物業原業主是「過江龍」，是來自台灣的廠家，地產界稱「台灣張」的張彥緒，他於03年2月以1.158億元承接銀主貨，當時擊退大鴻輝集團、羅氏地產以及外資基金等，現帳面勁賺達10億元。羅素街對上一宗地舖連住宅成交，為07年3月兆安地產李太，斥資1.64億元，購入羅素街50至52地下A鋪、1至2樓，總面積約3050方呎，當時呎價約5.3萬元。