特首說炒風只限豪宅 已過時

【明報專訊】去年10月，特首曾蔭權公布施政報告期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，市場上亦有不少呎價4000多元的物業供選擇；而豪宅炒風亦不會對細價樓有直接影響。但事隔不足一年，炒風已由當時的九龍站天璽等豪宅盤向四方八面擴散。炒風由九龍站蔓延至全港去年9月及10月，一手豪宅「摩貨」頻仍，炒風由九龍站天璽，追至奧運站海桃灣，其中更有不少投資者為內地客。至今年4月實施調高2000萬元以上的豪宅印花稅率，由3.75％上調至4.25％，一些炒家已開始陸續買入細價樓，更有不少成功高位出貨，包括去年4月以低價開售的天水圍栢慧豪廷，個別更錄得帳面獲利逾百萬元「摩貨」個案。在美國經濟復蘇緩慢，一般小市民也開始意識美息難升，香港的零息年代可能會維持一段長時間，資金四出尋找投資渠道，最後因國際經濟環境仍動盪，資金仍是匯集在香港樓市。雖然受政府推出「9招12式」影響，今年5月東涌及粉嶺兩地皮拍賣成交價遠低於市場預期，加上多個新盤押後推出，個別信心不足的業主被負面消息震走，以低於市價沽貨離場，一度令樓市回調，卻造就炒家以低價入貨的機會。其後新地（0016）以天價投得何文田地王，為市場打下強心針，加上世界盃結束後，新盤陸續高價開售，令二手樓價再度急升，即使二線地區亦獲買家入市。