研管舊樓「劏房」

【明報專訊】馬頭圍道塌樓事故引發社會對舊樓「劏房」問題的關注，發展局正研究規管「劏房」，但發展局長林鄭月娥顧慮，立法規管「劏房」可能影響較廉宜、面積較小的房屋供應，要小心考慮。根據《建築物條例》，所有工程包括「劏房」涉及的工程，須符合條例訂明的建築標準，包括結構、消防安全及排水渠等標準，不過在樓宇內建間隔牆屬「豁免工程」，即毋須事前獲建築事務監督批准，故屋宇署無法掌握全港到底有多少個「劏房」單位。5年接2890宗投訴屋宇署於2005至09年共接獲2890宗關於分間單位的投訴，當中兩成位於油尖旺區及深水埗。屋宇署助理署長許少偉指有關數字偏高，但並非所有投訴都違反《建築物條例》，他舉例指有一幢37年樓齡的7層高舊樓，雖有10個單位被改建，但全部無造成建築物結構、滲水及消防問題。相反，另一9層高、46年樓齡的舊樓，有6個單位被改建，以致有單位阻塞消防逃生通道。署方就有關投訴共發出85份清拆令，發展局長林鄭月娥指出，既然並非所有「劏房」都造成樓宇結構、消防及滲水等問題，社會便應討論若立法規管「劏房」，應規管至什麼程度。她並無交代政府就是否就進一步規管「劏房」的立場，只強調房屋供應可能會受影響，「事實上市區較細較廉宜的單位，是滿足到一些市民節省交通費的需求，這些人我們也要照顧」。許少偉指立法規管「劏房」要先確定「劏房」定義，亦要顧及執法及巡查的權力問題。除了立法，林鄭月娥指今年內生效的「小型工程監管制度」包括118項小型工程，當中包括部分「劏房」涉及的工程，確保工程由合資格的承建商進行。另外，自2001年開展的10年清拆僭建物計劃將於明年3月底完成，至今當局剩下約40萬僭建物未拆，林鄭月娥表示希望於今年底前就進一步規管「劏房」問題有檢討結果，再決定處理僭建物的政策去向。