深井大業主 拆售海雲軒勁賺

【明報專訊】一直落後大市的深井區，除近日碧堤半島錄罕有炒家「摩貨」（成交前已轉讓）獲利個案外，區內單一最大二手業主、早於05年斥約4億元，狂掃由嘉華（0173）及信置（0083）深井海雲軒一手及二手共約80個單位的羅守輝及有關人士，因見近月樓價急升，忍手5年終按捺不住，高位拆售小部分單位，平均每伙賺逾100萬元，個別升幅更達四成半，呎價高見6764元，若撇除特色戶，創區內分層二手呎價新高。每伙賺逾百萬 呎價高見6764海雲軒早於04年約9月入伙，當時樓市剛從谷底反彈，部分投資者亦開始蜂擁入市，羅守輝亦是其中之一。羅守輝是譽稱「釘王」裕泰興羅肇唐的次子，他於05年斥約4億元，於一手及二手市場大手掃入海雲軒共約80伙，但其後未能轉手，為催谷銷情，伙拍銀行推出首2年免息免供計劃，變相減價促銷。不過，銷情依然緩慢，當時僅售出數伙。至06年初再委託代理促銷，更曾提供最高現金回贈8％的優惠，以及特低利息計劃。此外，更將其中約10個單位以服務式住宅形式出租。羅守輝旗下負責拆售該批單位的尖東廣場有限公司市場推廣經理黃志培當時曾估計，該批約80伙，全部售罄可套現約6億元。市場人士透露，其後由於業主睇好後市，故索性封盤不賣。不過，近月樓市急升，羅守輝亦願意將部分單位拆售，並於土地註冊處資料顯示，其中海雲軒1座36樓D室，面積961方呎，近月以650萬元連一個車位售出，呎價6764元，創區內分層呎價新高（撇除特色戶）；羅守輝及有關人士透過Hugo Power Limited，於05年2月僅以470萬元買入，持貨5年物業升值38％。同區凱濤月初開售 呎價6420難怪仍於區內持有較多一手貨的華懋，本月初以高價開售旗下青龍頭凱濤，首張價單內單位，面積由1883至1893方呎，平均呎價6420元，入場費逾1000萬元。市場消息指出今年3月開售的同區御濤，平均呎價6100至6200元；換言之，凱濤呎價已較御濤高約3％至5％。（明報記者陳天賜報道）