【明報專訊】剛出版的《地產霸權》，由於內容點出了近年樓價急升下，社會對政府和地產商的不滿，令到作者潘慧嫻忽然成為批判樓市和發展商的「紅人」，傳媒亦紛紛追訪。潘氏接受訪問時直言，最怕朋友問她應否買樓，因明知香港樓價是不合理的高，入市隨時會冒大風險，卻又知道無殼蝸牛的痛苦，只能勸告不要以為樓價只升不跌，買樓千萬不要投機，要量力而為。潘慧嫻曾為新鴻基地產（0016）及嘉里建設（0683）兩大地產商打工，於2003年移居已入籍的加拿大，過着相對平淡的生活，並於05年自資出版英文著作《Land and the Ruling Class in Hong Kong》，批判香港地產市場的壟斷和種種不公平現象。該著作的中文版剛好出版，名為《地產霸權》，趕及現正於會展舉行的書展。潘慧嫻自言人微言輕，出書只為點出香港樓市和房策問題所在，既不是要針對任何人，也知道改變現狀不易。潘於03年退出地產界而定居加拿大，成為她挑戰地產商權威的契機，「好多仲做緊地產界嘅人士唔係唔知家香港樓市有問題，但都係人在江湖，身不由己，唔能夠將問題坦白講出」。樓價狂飈 20年間由合理至瘋狂潘慧嫻道出自身經歷，已顯示出香港樓價在房屋政策上的失誤，以及地產商壟斷樓市，以至樓價長期攀升對市民造成的困擾。97年前樓市瘋狂，潘慧嫻並無加入炒樓行列，但也一度成為業主。「我88年一炮過以68萬元買入薄扶林置富花園，單位面積約700方呎，到90年已經升至100多萬元，由於要移民加拿大，故將物業沽出……我覺得當時樓價好合理，我只係打工儲蓄都可以喺當時一次過付款買樓。」不過，數年後當她回流香港工作，卻發覺樓價已升至不能重新「上車」，只好一直租樓住，而現時置富花園一個700方呎單位，市值已逾450萬元。潘移居加拿大以後，雖非大富大貴，但當地福利制度完善，也不用擔心退休後的生活，更不需像香港人負上買樓壓力。至於她仍留在香港的家人，雖有安身之所，但因居住在舊樓，在政府通過發展商可以在購入八成業權後申請強制拍賣的法例後，隨時有機會成為強拍收樓對象，更突顯了香港政府向地產商利益傾斜，需要批判。直指政策造就地產霸權潘在為地產商打工時，工作包括將英文文件譯為中文，其中在翻譯地契文件時，發現地產商往往可以藉地契條款「鑽空子」，獲得巨大利益，開始感到香港地產市場的不公平。她在書中又指出，港英政府在中英談判後限制每年賣地不多於50公頃，變相令房屋供應緊張，以及在發展新市鎮時濫發換地權益書，卻又容許發展商在市場收購，令他們可以以廉價大量吸納土地儲備，最終造就了發展商富可敵國，以至構成壟斷和可以操控樓價的局面。聯匯扭曲樓價《地產霸權》一書又指出，現行容許發展商以洽商補地價更改土地用途的政策，也有利發展商在樓市最低潮才補地價，同樣是不公平的現象。而更嚴重的是，02年時政府以救市為名推出「孫九招」，包括停售居屋及停止賣地等，進一步扭曲樓市供應，種下樓價近年大幅急升的禍根，而樓價和租金高企，不單不利民生，更窒礙了香港的競爭力。潘慧嫻指出，除了土地供應外，香港實施聯繫匯率，令港元匯價和息率失去主導，不是偏高便是偏低，容易導致通脹，刺激樓價上升。「身邊很多朋友會問我應否買樓，買樓最重要量力而為，要明白現時樓市被聯繫匯率扭曲，許多人為避免銀行存款貶值，唯有將資金買入物業，但不論自住或投資，要明白樓價不會永遠上升，入市時一定要計算防守能力，以免抱憾終生。」撰文﹕陳天賜 陸振球
2024年01月20日 10:59