利益集團影響 現狀難改變

【明報專訊】潘慧嫻認為，要改變香港因地產市場不公平所造成的種種扭曲現象，需多方對症下藥，包括制訂反壟斷的競爭法，大量增加土地供應和復建居屋，以及可考慮開徵「地價稅」，令地產商不敢囤積土地。不過，潘承認要改變現狀並不容易，因必然要面對利益集團的龐大政治反對壓力，而全港有超過一半家庭擁有自置私人居所，若樓價下跌，也會令他們受損和不滿。另外，政府少了地價收入，也可能要從其他稅項作出彌補，同樣容易招來反對。「我無良方去取悅所有人，但覺得若市民期望樓市只升不跌，呢樣就會有問題……樓價只係紙上富貴，投資物業亦會有風險，唔能夠輸打贏要。」政府雖然最近推出「9招12式」，但難與內地調控樓市手段相比。「大陸調控樓市比香港政府更好，更能對症下藥，香港政治阻力好大……雖然大陸執行上有時係會不了了之。」