尖嘴舖租狂升 六福關一店

【明報專訊】大炒自由行概念的商舖市場，近月價格拾級而上，無論成交價及租金早已遠超海嘯前，並屢創新紀錄。面對零息年代，買家天價購入商舖後大幅加租，零售商戶則叫苦連天，租客亦呈汰弱留強，「食正」自由行客的珠寶及金飾店則以超高價承租商舖，盈利能力較弱的行業如咖啡店及成衣連鎖店，只好轉租二線地區。近期屢錄多宗矚目商舖成交，包括英皇（0163）以高達11億元購入銅鑼灣羅素街22及24號兩幢舊樓，目標只為市值約9億元兩個地下商舖。實業家蔣震家族亦罕有以4.5億元購入中環皇后大道中商舖，創中環歷來最貴及最大額商舖成交紀錄。由於樓價升幅跑鸁租金，令租金回報率僅約2至3厘低水平，但隨着通脹升溫，業主往往天價買入商舖，即大幅加租，以便提升回報率。文遜店加租勁 九月他遷即使有條件貴租商舖的珠寶及金飾店，個別亦感到難以支持。六福集團（0590）執行董事兼財務總監羅添福表示，去年續租的店舖，租金平均增加7％。不過，位於尖沙嘴文遜大廈的分店，由於租金加幅太高，他們感到難以支持，9月便會遷出。早前已有市場消息指出，六福3年前租下該舖，月租約80多萬元，但新租金加幅約四成。六福遷出後，已獲周生生承租。而周生生租用的面積較六福租用的2000平方呎大，月租超過130萬元。羅添福指出，現時較有能力承擔貴租的零售店，主要以自由行遊客生意為主，例如珠寶、化妝品、國際名牌子。他表示按上年度業績，旗下店舖的租金開支，佔銷售額約4.6％。他預期租金加幅會調高，如果租金開支高於銷售額5％，便難以生存。面對加租潮，他稱若討價還價不成功，便會將店舖遷到二線地區，或者加強轉攻內地業務。連鎖經營的巴黎咖啡店就因本港租金昂貴，而進軍內地市場。該店高峰期時在港有22間分店，現只剩6間。負責人林博聰表示剛在上海旺區城煌廟租店舖，呎價約100元人民幣（約114港元），旺角的呎價達300元。「在港做生意先要應付租金，租金佔成本三成；但內地租金只佔10%至15％成本，加上內地人工平，內地的發展吸引力較大。」連鎖咖啡店嘆貴租 轉攻內地他指本港租金加幅驚人，旗下西灣河分店於去年被業主加租七成，最終要結業。若本港的店舖日後續租時，租金加幅太大，他也會選擇結業。美聯工商舖行政總裁黃子華稱，面對零息環境，買家寧願將資金買入商舖後博大幅加租，或索性不放售，一旦核心區有個別商舖放售，在缺乏市場供應下即錄超高價成交。他預期，今年底商舖租金仍有約一成升幅，核心區商舖將繼續汰弱留強，珠寶及金行將繼續有能力成為承接貴租的租戶。明報記者陳天賜、陳健佳、林莉莉報道