「舖王」鄧成波：舖市太癲

【明報專訊】商舖過去1年天價成交頻仍，個別已打破海嘯前高位水平，部分商舖投資者亦覺得舖位價格已經過高。有「舖王」之稱的波叔鄧成波接受本報查詢時坦言﹕「舖市太過癲，租金回報得2至3厘，家考慮陸續趁高位出貨，我地唔會同人癲！」強調核心區舖價難回落他又稱，現時銀行往往未能為商舖進行十足估價，只要息口上升，舖市便會出現危機。不過，他強調，位於核心區如銅鑼灣、尖沙嘴及旺角一線商舖，由於抗跌力較強，故「靚女唔憂嫁」，價格難以大幅回落。另一「舖王」資深物業投資者黎永滔則表示，去年年中剛脫離海嘯谷底，商舖加租幅度介乎兩至三成，但現時加幅已開始放緩，僅約一至一成半。「08年海嘯前商舖加租幅度高達四至五成，經過呢幾年加租後，依家租金已去到好高水平，預計未來加幅將放緩。」黎永滔料租金回報跌至厘半他又指出，現時只有鐘表及珠寶店，或海外來港、為建立新品牌的零售集團，才會有能力承租核心區一線商舖。他預期，今年底的商舖租金回報更將下跌至約1.5厘水平。「一旦利息抽升，舖市的確存在危機，不過香港人富貴險中求，我估計要到明年下半年利息才會抽升。」他近日已減持商舖，以4800萬元售出旺角砵蘭街343號商舖，涉約3層，面積約3000方呎，該舖現時以月租約14萬元租予建築材料公司，持貨3年經是次轉讓帳面獲利1700萬元，物業升值五成半。