私樓租金升穿海嘯前高位

【明報專訊】私人住宅樓價急升，租金亦步亦趨。中原地產研究部資料顯示，全港73個大型私人住宅屋苑，今年6月份錄得平均呎租17.6元，按月升1.1％，已連升15個月，累積升33％，並已升穿金融海嘯前的高位。物業代理預期，下半年私人住宅租金仍將跟隨樓價上升，惟上半年已累積一定升幅，估計下半年住宅租金升幅會放緩。張一鳴料下半年租金會跟樓價漲當不少人趕着入市買樓的時候，星展唯高達研究部主管張一鳴，最近卻一直租樓住。張解釋，此為他個人一直執行的逆向投資理念，買樓和炒外匯一樣，有機會「賺息」，但亦可能「蝕價」（資產大幅貶值），他認為樓價非「只升不跌」，因此會等待下一個樓市周期，候低位入市。他續指出，香港物業租金普遍跟隨樓價上升，上半年樓價已升不少，預期下半年租金仍會上升。金融海嘯後，本港私宅樓價比租金率先回，至今年6月底，自谷底累積升41％，較同期租金33％為大，而且樓價比租金跑先，半年升穿海嘯前的高位。倫志炎指收租仍安全穩健外號「超級收租公」的永倫集團主席倫志炎，曾經持有約100個杏花邨單位收租，投資大型屋苑經驗豐富。倫表示，租金升幅低於樓價走勢，主要是因為息口低企，「供平過租」令買樓的人多過租樓的人。雖然租金升幅跟不上樓價，令租金回報率微跌，但他認為，投資物業的回報遠高於銀行存款，且是安全和穩健的做法。中原的數據顯示，6月份的租金按月升幅1.1％，較5月加快0.5個百分點，過去連升的15個月內，按月升幅介乎0.6％至4.5％，在09年6月錄得4.5％的按月升幅。上半年10個大型藍籌屋苑中，以美孚新邨的平均呎租升幅最多，上半年上升12.7%（見圖）；海怡半島的呎租按半年上升10.4%居次；嘉湖山莊的呎租按半年上升9.1%，排名第三位。最近一些熱門屋苑的租務成交個案，均反映現時租金，較去年底已大幅增加（見表）。中原表示，展望今年下半年本地經濟持續復蘇，租屋需求穩步增加，而租金將會溫和上升。利嘉閣港置：下半年租金再升5%利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，現時大型屋苑租盤短缺，且下半年通脹加劇，將會進一步推高租金，下半年私人住宅租金有5%的上升空間。香港置業行政總裁李志成表示，在低息環境下樓市會保持暢旺，業主有力提升租盤叫價，估計下半年租金再升5%。明報記者林莉莉報道