量跌價挺 樓市新政立竿未見影

【明報專訊】國務院於4月17日宣布10項調控樓市措施（簡稱「國十條」），以打擊內地樓價飈漲的現象。這個被稱為「史上最嚴厲的」樓市新政，明天便屆100日，卻未收立竿見影之效，內地一線城市北京、上海、廣州的樓價仍然堅挺，僅深圳新盤普遍降價一成以上。不過學者及業內人士認為，「國十條」對樓市調控其實有用，但要令內地樓市冷卻，非一朝一夕之事。縱觀「國十條」實行百日，最即時的效果就是一線城市成交量大跌，上海、北京、深圳等城市4月份成交量一度萎縮高達八成。然與此相反的是，樓價從4月到6月無太大變動，未能出現中央希望看到的「理性」和「健康」，國家統計局70個大中城市房屋銷售價格，到6月份時才出現15個月來的首次下跌微，但跌幅僅有0.1%。城市樓價僅跌0.1%「比起其他城市，深圳應該是最快看出調控成果，最能達到中央要求的城市。」中原地產董事總經理李耀智表示。作為全國樓市指標的京、滬、穗、深4市，深圳市在新政推出後住宅成交量一度急跌八成，但從5月底起有新樓盤減價，寶安及龍崗兩區於6月底起樓價開始下跌，7月份全市更有十多個盤減價。李耀智稱，全市樓價現時整體下調10%至15%，減價亦令買家重新入市，7月份成交量回升，預計接下來樓市價跌量升情况會再進一步，樓價可有5%的下調空間。地產商觀望延售北京情况則迥然不同，雖率先推出全國首個落實「國十條」地方細則，但據本周四（22日）的最新數字顯示，6月份全市住宅售價環比僅微降0.4%。部分地產商採取「拖字訣」，推遲新盤預售時間，以便觀望。據騰訊房產網顯示，北京原計劃於本月開售的12個新盤中，5個至今未公布價格。為避免被指「捂盤惜售」，發展商更故意自挑毛病上報有關部門，為延售作「合理解釋」，在刻意減少供應下，北京樓價跌幅有限。上海樓市於「新政」百日間更陷入膠着，主因是地方政府態度不明朗。當地迄今未推出「國十條」地方細則，令上海「價難跌量難漲」的觀望氣氛一再延長。上周結束的第27屆房地產交易會，更因新盤及人流均大減，被戲稱為「交流會」，可以說，政府細則的懸而未決，已失去了中央調控的本意。潘石屹：言成敗尚早要評說「新政」百日成敗，SOHO中國董事長潘石屹覺得言之尚早。「觀察房地產市場，一個是成交量，一個是價格，當成交量持續下跌的時候，價格就會下降，但要比成交量滯後一些。」他說， 樓價還會慢慢下降，因為樓市調控是漸進的過程，想今天出政策明天見效果，是不現實的。中國社科院金融研究所研究員易憲容則對「新政」充滿信心，他指出，樓價不是一兩天降得下來的，而且調控何時見效並無時間表，說現在樓盤售價漲或跌對衡量樓市健康與否沒意義：「現在85%的人買不起房，讓他們買得起就是合理房價。」明報記者 陳子凌、劉洪慶、王艷喆