樓價未降 房企先退場

【明報專訊】內地樓市經過2009年的火爆，吸引了不少企業進入地產市場上，但國家樓市新政一出，這類非以地產為主業的企業接連選擇退場；另一方面，深圳也有部分中小型地產代理關門大吉，百日之間樓價未降，市場已經「大執位」。據內地媒體報道，7月初，安徽金種子酒業股份公司發布公告，擬將金種子房地產股權轉讓，從而退出地產業，這是繼6月份海利得、重慶路橋、太原剛玉等企業後，又一間撤出地產市場的A股上市公司。雖然現時退場的都是「非主流」發展商，本身有其他主業，對企業影響不大，但分析認為，國家調控政策持續深入的話，規模較小及去年曾高價拿地的房企，隨時會因資金周轉不靈、融資渠道單一而成為「犧牲品」。中小型代理倒閉同樣成為調控哀兵的，還有在樓市火紅時頻頻擴充開業的中小型地產代理。深圳市龍崗區一住宅區內原本有16間代理公司，但新政實行3個月後已經有5間關門，只剩下中原、世華等大型代理連鎖店。不過，退場之時亦是入市之機，因資金較穩健，有大型代理商就趁機併購或開設新分舖，搶佔市場份額。