北角THE JAVA 單幢新盤 9款戶型

【明報專訊】蟄伏多時，今年發力開盤的英皇國際（0163），繼5月推出西環「維壹」銷情報捷後，現再轉戰港島東區，推出北角新盤「THE JAVA」。秉承維壹的路線，THE JAVA同屬走高檔精品風格的單幢盤，而且同是預計2012年才落成的遠期樓花。雖然THE JAVA的發展規模不算大，只有75個單位，提供的間隔設計卻相當多元化，總共可分為9款，以單幢盤來說實屬少見。此外，步出物業門口，即可直達北角港鐵站入口以及北角巴士總站，對外交通的便利程度，較位處西區的維壹更勝一籌。與北角半山雲景道、寶馬山道一帶相比，THE JAVA所處的渣華道，雖然並非傳統豪宅地段，區內亦充斥舊樓，但勝在「就腳」，無論對外交通、起居購物抑或「搵食醫肚」，都極為方便。事實上，由THE JAVA步行往港鐵北角站、北角巴士總站、北角碼頭（可乘小輪往紅磡及九龍城），均不需5分鐘。同樣，步行數分鐘可到英皇道，這裏商舖食肆林立，完全可滿足居民各類需要。由425方呎至2197方呎發展商在設計THE JAVA時花了不少心思，如單位實用率雖只約75％，但樓底特高，由10呎4吋至11呎6吋（特色大戶）不等，對改善空間感有一定幫助。此外，THE JAVA提供的75伙，面積涵蓋425至2197方呎，除令不同類型的買家都可找到適合自己預算、家庭需要的單位外，戶型間隔更加有9種變化，在單幢樓中相當少見。兩房3房各有兩種戶型以入場門檻最低的425至477方呎單位而言，屬1房另加儲物房設計，為數只有12間。兩房戶型方面，可再細分成兩款：539方呎單位屬標準兩房，若買家的手頭鬆動一點，而家庭成員又不是太多的話，可留意「提升版」的747至777方呎兩房單位，此款戶型內含1間主人套房。與兩房戶型一樣，佔項目單位總數43％的3房單位，同樣可再細分成兩款：所有950餘方呎單位除設有主人套房外，並附連1間儲物房，除可充當工人房外，亦可作為書房或工作房，屬The Java最大一款標準單位。另一款被視3房單位「入場版」的戶型，建築面積745至775方呎，但不設主人套房。高層擁維港九龍全景THE JAVA 29樓及以上的樓層，全屬特色大戶，包括10個1200餘方呎相連大戶，而兩個頂層2100餘方呎全層大宅（其中一個附連天台花園），賣點除了是擁有4個房間（2至4套房）外，自然就是可越過前方建築物，遠眺維港及九龍市區的全景。不過，THE JAVA估計2012年底才落成入伙，是超遠期樓花，目前只完成地基平整工程，對希望購買現樓物業的用家來說，THE JAVA就不太適合了。此外，THE JAVA前臨渣華道市政大廈，中低層單位基本上沒什麼景觀，欲選擇景觀較開揚的單位，15樓以上的單位會較有保障。若想擁有相對開揚、兼無遮擋的維多利亞港和東九龍景色，25樓以上單位就最具保證。另外，渣華道交通流量極高，亦是巴士途經的路段，要避免受汽車聲浪響，同樣應避免選擇中低層單位。撰文：林可為攝影：尹錦恩