【明報專訊】有「香港後花園」之稱西貢海下灣是市民浮潛和觀賞珊瑚的熱點，但這片世外桃源正面臨發展商大興土木的威脅。「創建香港」召集人司馬文前日揭發一間名為協寶發展有限公司，於今年1月中以1186萬元購入海下灣大片土地，擬建40多幢低密度獨立屋。本報昨翻查地政總署和稅務局的相關土地交易紀錄，證實協寶購入的海下灣地塊多達95幅，與司馬文獲取的發展計劃圖中擬建住宅的地理位置脗合（見圖）。
村民指有村民收錢做顧問
本報記者昨走訪海下村，亦從不願披露姓名的村民口中印證確有發展計劃，部分村民參與其中，希望將海下建成豪宅區。有村民批評政府不願出價收地，他們唯有把土地賣給發展商。地政總署發言人則回覆稱，大埔地政處尚未收到海下相關用地有建屋申請。
協寶發展有限公司今年1月14日以1186萬元向「祥運發展有限公司」購入海下灣大片土地，全屬新界283地段，共涉及95個地塊，平均每幅地售價為12.5萬元，位置與網上流傳的住宅發展計劃圖脗合。協寶唯一的董事是張俊華（譯音），他同時持有另外4間公司，這5間公司全部於去年才成立。本報記者昨曾到訪協寶的登記地址，惟上址卻是人力顧問公司，周末無人應門。
記者昨往海下灣觀察，現場所見，計劃發展的地方圍繞海下村，是一片綠油油的山坡，現時尚未被圍起，故一般遊人未必會知此處日後或有發展計劃。沿着擬發展的地方走，除見大量林木，還會經過一個石灰窑，此石灰窑屬政府文物，原屬村民所有，但後來捐給政府，供行山客欣賞，暫未知文物會否受計劃影響。至於擬發展成運動設施的地方，現為一片紅樹林，故若發展計劃落實，這片紅樹林或有可能要剷去。
記者向海下村村民詢問有關發展計劃，大都三緘其口，只有部分租戶表明強烈反對，但指未有人計劃收購海下村的房屋。女村長更稱對計劃毫不知情，亦不願接受訪問。
怨政府不肯出錢買地
不過，一名不願上鏡的村民向記者表示，對計劃早已聽聞，並稱當中有村民參與，收錢擔任計劃顧問，但村民亦有游說發展商興建較低密度的住宅，避免過分發展。他批評政府未有為環保出力，又指發展商收地價錢其實頗低，估計政府如出價購地，價錢會高一半，「若政府肯買地，就不用興建住宅，可隨意用來作環保用途」，政府不應在有發展商買地後才干預。
司馬文表示，在西貢郊野公園附近，共有20幅未發展、又沒有「分區計劃大綱圖」的私人土地，它們亦有可能像大浪西、海下灣被人買起發展。公共專業聯盟主席黎廣德認為，既然政府願花5000多萬元買下文化遺產甘棠第，為什麼不買屬自然遺產的大浪西灣？黎說，數年前曾粗略估算，現時有生態或景觀價值的土地約佔全港土地1％至2％，以農地價格計算，政府要購回所有土地約需500億元，「少過建高鐵」。
他表示，政府購回這些土地後，可持續發展，除有環境管理，亦可向一些打算繼續居住的居民提供支援，讓他們辦「B&B」民宿、士多。他又指政府應檢討包括丁屋等政策，因這讓許多不打算繼續居住的人轉賣建丁屋權利，成了發展商入侵鄉郊建屋的捷徑。
明報記者 張岳弢 梁琬珊
2024年02月27日 10:40