馬鞍山雅濤居

【明報專訊】馬鞍山巿中心沿着鞍駿街的私人住宅屋苑，是區內最臨近海邊的物業，主要賣點為擁有極為遼闊吐露港及八仙嶺景致，其中只有兩座大廈的雅濤居，近六成單位可飽覽上述景致，樓價低於鄰近多個同時擁有海景屋苑2％至14％，現時該屋苑放盤單位叫價最低金額248萬元，月供約9412元。

雅濤居兩座並排的大廈，每層7伙（A至G室），其中A、B、C及G室位全部朝向吐露港及八仙嶺，至於D、E及F室，則擁有朝向馬鞍山運動場及馬鞍山郊野公園景致。向海單位，由住宅樓層10樓以上都可以飽覽遼闊的吐露港景。

會所設施齊備 鄰近港鐵

該屋苑在1997年7月入伙，現時樓齡13年。配套設施主要提供一個住戶專用會所；包括基座平台之上，面積逾4000呎的露天泳池及休憩花園、高爾夫球練習場；室內設施則包括健身室、兒童遊戲室、卡拉OK室、壁球室、桌球室等。屋苑內同時設有近6萬呎的兩層商場，及地庫停車場，其中商場現時提供多類生活起居用品的店舖，包括一個店舖面積較大的超巿。

另外，雅濤居鄰近設有港鐵馬鞍山站，位於新港城商場之下亦有一個來往港、九及新界其他地區的巴士總站；該兩處和雅濤居之間，單程步行需時約5至10分鐘。

中原地產馬鞍山新港城分行經理劉志儉表示，雅濤居兩座大廈的中層向海單位平均呎價介乎4400至4500元，較向山郊野公園單位平均呎價4100至4200元高5％至逾10％。近期成交個案顯示，1座中高層B室，面積1060呎，擁有海景，以507萬元成交，呎價4783元；同一時間，2座高層E室，面積690呎，望山單位，只以286萬元成交，呎價4145元。

樓價較同街屋苑稍低

中原地產研究部提供資料顯示，位於鞍駿街多個私人住宅屋苑中，雅濤居的價格是最低之一，較同街內其他屋苑價格低近2％至14％不等，目前平均呎價4249元，其他屋苑包括馬鞍山中心及海柏花園，平均呎價分別為4308及4556元；至於迎濤灣及海典居，平均呎價分別為4662及4787元；雅典居平均呎價更高至4970元。

劉志儉指出，現時雅濤居較為接近巿價放盤單位有20多個，其中叫價最低為280萬元，乃第1座低層E室的兩房戶，面積690呎，呎價4058元；該單位現時連租約至明年5月，全包月租8800元，呎租12.7元；單位叫價以七成按揭、還款期20年及年息2.75厘計，月供9412元。

劉表示，雅濤居今年以來平均每個月只有數宗買賣成交，本月截至21日為止得一宗。

撰文﹕鄧雅各

攝影﹕陳智良