綠城斥10億瀋陽建保障房

【明報專訊】本港上市的內房股中，在內地有發展保障房項目的並不多，綠城中國（3900）是興建最多保障房的本港上市內房公司，在建的保障房達238萬平方米，佔公司總建築面積約5%至8%。綠城將在瀋陽參與新的保障房項目，同時會在當地興建全運村，估計兩項目投資約130億元（人民幣•下同）。

綠城上周末與瀋陽市政府簽署框架協議，綠城中國副主席兼執行董事羅釗明表示，綠城將在瀋陽渾南區發展兩個地產項目，一為佔地120萬平方米的全運村，即於全運會期間招待運動員，全運會後可作商品房出售的項目；另一個為50萬平方米的保障房，即類似香港的居屋。兩項目今年8月底至9月初開工，預計2013年建成。初步估計，全運村投額為120億元，保障房投資額約為10億元。羅釗明又指出，未來3年預計會於瀋陽投資300億元。

另投120億建全運村

羅釗明表示，在內地發展保障房，由發展商興建，政府按工程進度向發展商付款，政府會限定售價。而瀋陽保障房的售價為每平米2750元人民幣，即發展商可收到約13億元款項，而發展商約付三成地價，即600元一平方米。而按市價，這些保障房一平米可賣到5000至6000元。

羅表示，發展保障房，政府一般會保證發展商有3%至5%的毛利率。這當然遠低於商品房，綠城去年整體毛利率為26%。但他指出，保障房項目風險低，「一套房有3至5個人要買」，不怕賣不出去，而且可當作企業責任的一部分，希望藉此建立更好的品牌形象。