二手交投 連旺七周

【明報專訊】各區新盤銷情理想，九龍塘地皮剛被勾出，加上市場憧憬本周山頂地皮拍賣，刺激二手物業市場氣氛。中原地產表示，十大二手屋苑周六、日（7月24至25日）共錄86宗成交，與上周相同，為連續七個周末日錄得逾80宗成交，交投企穩於暢旺水平。

今年4至5月份，十大屋苑的周末成交量，普遍約30至50宗，最近兩月則徘徊在約80至90宗，反映二手樓市交投活躍。港島區方面，周六、日太古城錄得10宗成交，新成交包括海棠閣中層B室，面積1137方呎，享池園及海景，成交價1140萬元，呎價10,026元，買家為區內換樓客。太古城本月至今錄得100宗成交，平均呎價8400元，相對上月全月的115宗及8050元，交投頗為暢旺。

第一城周末日錄20宗成交

新界區方面，沙田第一城周六、日共錄得20宗成交，較上周增加4宗。本月至今，屋苑錄得178宗成交，雖然放盤業主議價空間接近零，但買家入市心態強烈，故令交投持續暢旺。新成交包括46座高層D室，面積410平方呎，成交價195萬元，呎價4756元，買家為外區用家。

香港置業行政總裁李志成表示，近期樓市充斥利好信息，令準買家入市情緒備受牽動，紛紛積極四出睇樓，本周末日一二手市場可謂百花齊放。由於新盤呎價動輒過萬元，故不少準買家參觀示範單位的同時，亦順勢參觀同區甚至鄰區二手屋苑，令本周末睇樓量依然保持活躍。

該行指出，以北角區為例，受上周六開售的新盤「The Java」帶動，不少準買家趁勢了解區內二手市場，故周末睇樓量增約三成。雖然區內業主並未有借勢封盤，然而態度卻轉趨「心雄」，大部分均將叫價調高約5%，故多個屋苑本月呎價拾級而上。以炮台山富澤花園為例，月初一個約730呎單位以約590萬元成交，由於交投速度快，至月中高層單位幾近缺盤，同時售價上升，成交價升至620萬元水平。

新盤帶旺同區二手睇樓量

本月多個大型屋苑紛錄過百宗成交，包括太古城、沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨和黃埔花園。美聯助理聯席董事邱漢榮表示，本月份美孚新邨已錄得約130宗二手買賣，剛成交一宗美孚新邨7期荔灣道14號的高層C室，面積約為1241方呎，以約583萬元成交，呎價約4698元，買家為用家。

（明報記者林莉莉報道）