【明報專訊】政府將於後天（本周三）拍賣山頂聶歌信山道豪宅地王，市場估值由81億至115億元，每平方呎樓面地價由2.5萬至3.5萬元（見表）。由於何文田豪宅地王於上月以高價109億元售出，每呎樓面地價1.25萬元，令市場普遍看好聶歌信山道地皮的賣地成績，相對於今年5月份，業界估值已調升約10％至20%。
樓面地價每呎達2.5至3.5萬
美聯測量師行董事林子彬指出，早前兩幅九龍豪宅地皮獲發展商成功勾出後，及後波老道地皮亦獲發展商試勾，日前更有九龍塘義德道地皮被勾出及8月底拍賣，顯示發展商對後市具信心，積極增加土儲。近日豪宅新盤銷情熾熱，反映市場對豪宅需求有支持，而聶歌信山道地皮為山頂罕有優質地段，料市場氣氛持續暢旺，發展商將積極出價競投，該行估計地皮成交價約107億元，每呎樓面地價估價約32,935元。
中原測量師行董事張競達表示，聶歌信山道地皮為山頂區罕有優質豪宅用地，預計不少發展商將參與競投，加上近期樓市氣氛向好，該幅土地的估值約97.5億元，即樓面地價每平方呎3萬元。
地積比高 山頂區罕見
天俊測量師行執行董事張楚然表示，此地皮地積比率可高達約1.3倍，而一般都是0.5倍，這點便顯出項目的優勢，此外聶歌信山道地盤面積寬闊，適合發展面積較大的分層豪宅單位，落成後高層建築物可眺望跑馬地至灣仔一帶，景觀優越，預計這幅地皮可為政府庫房帶來逾97.23億元收益。
山頂聶歌信山道103號地皮，屬舊政府宿舍，地盤總面積為250,930平方呎，可建住宅總樓面面積324,862平方呎。
政府為增加土地供應，今年罕有地主動推出兩幅勾地表內兩幅地王，何文田前山谷道邨及山頂聶歌信山道豪宅地王，分別於6月及本月推出拍賣。至於已表明對山頂地王感興趣的財團，包括長實（0001）、信置（0083）、新世界發展（0017）、嘉里（0683）及嘉華（0173）等。
2024年07月24日 16:00