炒樓炒舖 愈炒愈短

【明報專訊】股市牛皮不濟，但樓市卻牛氣冲天；大角嘴新盤「形品•星寓」，炒家持貨僅約兩周便極速「摩」出，帳面獲利24萬元，若只按訂金為股本計算，賺幅高達64％，另沙田第一城一個細單位，持貨一周便摩出，帳面獲利21萬元，賺幅更高達89％（按訂金計），充分發揮槓桿效應，去賺取短線利潤。

此外，昔日不少藝人及粵劇名伶捧場、位於何文田窩打老道豪華大酒樓舖位，原業主以1.6億元售出，市傳新買家為資深商舖投資者「藥房張」，而前業主持貨約8個月，帳面勁賺2400萬元，升值近兩成。一時間，香港炒樓炒舖，有愈炒愈短但一樣勁賺之勢。

豪華大酒樓原舖8個月賺2400萬

雖然多個大型新盤已吸納市場不少購買力，但樓價上升動力依然強勁。獲不少本地投資者入市、首批以遠高於大角嘴區內二手樓價開售的單幢新盤形品•星寓，剛錄首宗「摩貨」獲利個案。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，形品•星寓首錄「摩貨」獲利個案，該單位位於低層H室，面積345方呎，兩周前約250.8萬元買入，支付樓價約一成半（即37.62萬元）後，剛以275萬元「摩」出，呎價7971元，帳面獲利24萬元，物業升值約一成。若以一成半訂金計算，賺幅更高達64％。

此外，藍籌屋苑太古城及細價樓沙田第一城亦繼續錄得炒家摩貨個案，其中第一城更錄持貨短至一周短炒個案。香港置業營業經理李文彪稱，沙田第一城24座低層A室，面積562方呎，原業主僅持貨約1周即以256萬元「摩」出；原業主僅於上周以235萬元買入，經是次轉讓帳面獲利21萬元。

沙田第一城一周獲利21萬

即使二線地區商舖亦成為短炒對象。市傳已結業的豪華大酒樓，位於窩打老道萬基大廈地下連1樓舖，去年11月由向姓從事飲食業的寧波商人及有關人士，斥1.36億元購入，至今年3月完成交易後，土地註冊處資料顯示，上月再以1.6億元售出，持貨約8個月獲利2400萬元，買家為海外註冊公司，市傳為「藥房張」。

資深商舖投資者董偉華，近日放售去年買入的尖沙嘴舖位，意向價約1.58億元，較其買入價高出1.5倍。中原（工商舖）商舖部助理營業董事黃東雄表示，尖沙嘴赫德道6號地下A、B舖與地庫全層，涉及總樓面約6118方呎，物業將以連租約形式出售，現時地下A及B舖由「自家烏冬」租用，每月租金21萬元，地庫亦由同系集團的「板獎自家火鍋」租用，每月租金16萬元。市場消息指出，董氏於去年7月以6380萬元購入上址，上月意向價約1.4億元，最近已提升至約1.58億元，叫價較買入價高出逾1.5倍。

明報記者陳天賜、林莉莉報道