摩王黎汝遠：熱錢太多 刺激摩貨

【明報專訊】近期「摩貨」個案開始上升，有「摩王」之稱的資深物業投資者黎汝遠指出，明日山頂聶歌信山道地皮拍賣，若成交價理想，將可望帶動整體樓價上升，預計更會刺激「摩貨」交投量。「利息一日唔升，市場熱錢都係太多。」

樓價處高位 圖利有限

他又稱，不少極速「摩貨」獲利個案，主要由於上月部分業主受市場氣氛影響，在信心不足下被「震走」，願意以低價沽貨離場，造就投資者買入廉貨的機會。不過，他亦稱，隨着樓價急升，樓價已升至高水平，要以「摩貨」短炒圖利，並不容易。

「家啲投資者持貨能力好高，除非於成交期前，突然有買家出好高價承接，才會摩出，否則無必要將物業放售。」

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本月至7月23日止，反映市場短炒情况的二手「摩貨」註冊錄得156宗，不但較上月同期110宗上升42％，亦已超越上月全月152宗水平，反映短線投資者比例正陸續增加，但佔整體二手註冊量計算，「摩貨」比率仍維持1.8％低位。他又稱，現時仍遠較2008年海嘯前樓市約錄得4.3％的摩貨比率為低，亦較97年炒賣高峰時的10.4％摩貨比率為低，故現時樓市仍以用家及長線投資者為主導。