蘇偉文：現今泡沫有別97

【明報專訊】恒生管理學院商學院院長蘇偉文指出，現時的資產泡沫與97年時相比，最大分別在於其背後原因：97年時的資產泡沫由內部問題引起，港人過於憧憬市場前景，最後樓市及股市同時爆破；而現時的泡沫趨勢是由外部因素引起，內地人對香港豪宅情有獨鍾，令內地資金不斷流入豪宅市場，出現資產泡沫，但股市則未有同步發展。

最近有物業代理的統計顯示，9月份逾千萬元豪宅的內地買家比例增至兩成。蘇偉文認為內地人已透過投資移民等方式來港投資，所以實際投資豪宅的內地人應遠超過兩成。豪宅市場上漲帶動其他中小型物業，令整個樓市價格上升，資產價格的升幅遠超過薪金上漲，令小市民難以負擔。樓市炒風會蔓延至其他市場，包括奢侈品等價格亦上漲。

97港資推動 現今泡沫人幣作怪

蘇偉文比較現時與97年的情况，認為現時市場瘋狂程度不及97年時，除了因為股票市場沒有出現炒風外，現時市民以家庭收入約三成七來供樓，亦遠不及97年時的六成。對於內地人來說，香港豪宅價格雖一直上升，但人民幣升值能抵消樓價部分升幅，惟對於香港人豪宅市場則肯定已經泡沬化。

對於未來發展，他稱暫時看不到資產泡沫紓緩的趨勢，因發展商只針對豪宅發展，中產物業供應有限，中小型物業都被炒起。但他指中產物業仍有上升空間，資產泡沫不會如豪宅市場般嚴重。