消委放蛇 揭樓盤派舊價單

【明報專訊】政府6月1日在樓花銷售落實規管賣樓的「九招十二式」後，仍有一些具體銷售問題未解決。消費者委員會在今年第二季到19個樓盤「放蛇」，揭發六大售樓問題，其中3項更發生於6月實施九招十二式後，包括樓盤派發過期價單。

消委會提出「消九招」（見下表），包括設立網上物業資訊平台。運輸及房屋局發言人稱，要小心考慮所涉及的資源以及是否有效，且政府未必是執行這項工作的最適當組織。發言人強調現時規定發展商將售樓書、價單及成交資料上載發展商網頁，已可增加資訊透明度。

消委會的放蛇行動在4月12日至6月27日進行，橫跨了九招十二式實施前後，其中在6月後視察的樓盤有7個，當中3個是全新的樓花盤，另4個在6月前已發售的3個現樓盤和一個樓花盤。消委會副主席何沛謙表示，3個新樓花盤都符合九招十二式要求，反映效果正面，但亦有些已開售了一段時間的樓盤沒依足九招十二式，如沒設清水房。

代理預備百萬元本票

根據「放蛇」報告，闡述了6月後至少發現3個不當情况，第一個是在6月底，有銷售代理向放蛇的職員稱，可以填寫表格預留未出售的樓盤單位，只要提供身分證副本和5％訂金。第二個是6月中，放蛇職員參觀示範單位，銷售代理問他有否帶備銀行本票，更稱可為他預備，其後代理在售樓處向發展商職員出示一張100萬元的本票。

第三個是6月初，放蛇職員在某樓盤售樓處取得一份日期列明為今年3月的價單，及後確定有關價單非最新的樓價資料。

何沛謙稱，職員視察後發現最主要的問題，是消費者未必掌握到全面、適時和可靠的資料。報告列出一些銷售代理游說買家落訂時的說話，例如「發展商下一批推出的單位即將加價X％」、「買了上一期單位的買家已賺了X％」等，都難以求證。

擅改平面圖 兩房變四房

他又不點名提到有銷售代理派發的單位平面圖，與發展商的不符，單位由兩房變四房。亦有代理自製價單，但資料與發展商事後公布的不符。

何沛謙表示，會與政府商討落實消九招的可行性。至於消九招能否阻止天匯事件重演，他稱倘有資訊平台，當個別單位樓價很高，「而其他單位低一截，便可以清楚比較到」。取消交易資料也會在網上發放，對於政府監察一手樓宇銷售活動有幫助。

運輸及房屋局發言人回應消委會的報告時，形容消委會的研究報告「既適時又有用」，又稱消委會建議與政府目標一致。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業則表示，自從落實九招十二式後，報告書所講的銷售代理問題已較少見，而由於發展商要在交易3天前出價單，故銷售代理亦不會因沒價單而自製單張。