形品效應 大同新邨破97價

【明報專訊】新地（0016）高價開售的大角嘴形品•星寓，近日更錄得摩貨獲利個案，而區內的老牌細價樓屋苑，亦錄得二手呎價新高個案。土地註冊處資料顯示，樓齡近40年的大角嘴大同新邨，一個位於C座極低層2室，面積415方呎，早前以169萬元售出，呎價4072元。原業主於97年8月樓市高峰期時以135萬元買入，經是次轉讓帳面獲利34萬元，持貨13年物業升值25％。

此外，土地註冊處亦顯示，鄰近大同新邨、樓齡亦達30年的富多來新邨，一個位於3座中層D室，面積342方呎，則以156.8萬元售出，呎價4585元；原業主於今年初僅以112.5萬元買入，經是次轉讓帳面獲利44.3萬元，持貨僅半年物業升值約四成。

持貨13年 升值25%

另外，資深物業投資者「鬍鬚余」，剛以235萬元售出旗下的粉嶺名都7座低層G室，面積608方呎，呎價3865元，創該屋苑同類單位的97年後新高呎價紀錄。美聯聯席區域經理蔣矅名表示，原業主於今年3月以約171萬元買入，帳面獲利64萬元，持貨4個月物業升值約37％。即使扣除豪裝，預計獲利亦約40萬元，物業升值約23%。他又稱，粉嶺名都本月至今共錄約23宗，較上月同期上升逾四成，平均呎價約3568元。