山頂地今拍賣 挑戰97地王價

【明報專訊】政府今拍賣山頂聶歌信山道豪宅地，市場估計可為庫房帶來89億至115億元收入，每呎樓面地價由2.7萬至3.5萬元（見表），若能以高於市場上限成交，便可以挑戰97年小西灣地皮118億元（藍灣半島）歷史紀錄，成為全港新地王。銀聯信託投資總監林一鳴表示，地皮每呎樓面地價2.5萬至3萬元算合理，3.5萬元或以上是「偏貴」，會對本港豪宅市場造成預警，市場要小心樓市出現泡沫。

仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平認為，今天賣地的反應不會太踴躍，因為可以支付百億地價的財團有限，競投氣氛主要視乎政府所訂的底價，若果訂得低， 要承很多口才到合理價，氣氛便會很熱烈。他說，每呎樓面地價2.5至3萬屬合理範圍，若超過3萬是十分理想。

呎價未必可越山頂紀錄

06年新地以18億奪山頂加列山道地皮，每呎樓面地價高達4.2萬元，打破香港每呎樓面地價紀錄。今年5月恒地（0012）李兆基以每呎6.8萬元，購入山頂白加道地皮，但市場普遍認為，此為「買心頭好」，參考作用不大。建銀國際地產業研究執行董事顏偉洪表示，是次聶歌信山道地皮的成交呎價，未必可以超越06年新地創出的4.2萬元紀錄呎價，因為這幅地皮主要興建分層洋房，發展潛力不及獨立屋。以成交金額計，全港最貴的地皮，則是藍灣半島所創出的118億元。上月何文田豪宅地王以約109億元售出，每呎樓面地價約1.25萬元，創九龍豪宅地價紀錄。顏偉洪認為，聶歌信山道地皮的利潤，將不及何文田地王，「山頂地皮賣幾萬元才賺到1萬元（呎價），反而，何文田地皮每呎賣1萬多元，便可賺數千元。」

賣地前山頂豪宅頻錄成交

另外，賣地前夕，港島南區及山頂豪宅錄得多宗大額成交。市場消息指出，由謝姓投資者持有的皇府灣C形雙號屋，面積4372方呎，剛以1億元售出，呎價22,870元。原業主於01年以5500萬元買入，帳面獲利4500萬元，物業升值82％。另外，山頂紅莓閣雙號屋，面積3200方呎，亦剛以1.2億元售出，呎價37,500元。原業主於07年以6050萬元買入，帳面勁賺5950萬元，持貨3年升值約1倍。

淺水灣怡峰高層C室，面積3099方呎，剛以8000萬元售出，呎價2.58萬元。原業主於95年以2330萬元買入，帳面獲利5670萬元，持貨15年物業升值約2.4倍。