政府研工廈改地區活化

【明報專訊】工廈活化政策今年4月實施，發展局長林鄭月娥直言逐幢活化的做法成效不是最好，政府會再研究找空間作地區活化，並在年底或明年初諮詢立法會。她直言換地方式容易被視為「官商勾結、利益輸送」，政府有很大壓力。

換地活化 易被指「利益輸送」

立法會發展事務委員會昨討論可持續發展委員會的發水樓報告，民建聯議員陳鑑林特別問及工廈活化問題，指觀塘的工廈密度很高，若單幢活化效果不大，建議政府把兩塊房屋署持有的觀塘工廈地，以換地安排減低工業區的密度，指此方法「政策靈活，提供誘因」。

林鄭月娥透露，曾考慮如何使用該兩塊地，但若用以換地，很易被人戴有色眼鏡去看。她說﹕「政策靈活，提供誘因，這八個字做得不好，很容易會變成官商勾結，利益輸送。」她稱，政府不停思索，「工廈活化如果一幢幢做，未必有最好成效，如果區域性去做會好好多」。由於工廈業權分散，政府不能收地，林鄭月娥稱正研究在現有工廈活化政策中，找空間做地區活化。她又表示，收到一些意見，說改裝工廈時受制於要保留整幢大廈外形。

根據地政總署網頁，截至6月份共有14個整幢改裝工廈的申請，重建和契約修訂各有一項申請。

多名議員關注窗台過大問題，指政府容許一些窗台毋須計算在總樓面面積，市民卻要花40萬元去買窗台，社民連陳偉業批評政府給予空間讓發展商「博懵」欺騙市民。林鄭月娥強調，會全面去處理窗台問題，將向運輸及房屋局表達強烈訴求，增加樓宇出售面積定義的資料透明度。

對於停車場問題，多名議員批評發水樓報告建議設地下停車場，反而不環保。優化建築設計召集人林雲峰表示，可在設計上加上自然通風和自然採光元素。林鄭月娥表示，政策上可以有彈性，在某些地盤毋須興建那麼多停車位。