【明報專訊】人稱舖王「波叔」鄧成波上周向本報表示，現時商舖市場「太癲」，會陸續趁高位出貨，他果然旋即身體力行。市場消息稱，旗下銅鑼灣邊寧頓街集貴中心全幢商廈，剛以逾3.9億元易手。連同上周以約2億元售出大埔廣場商舖，一周內已連沽近6億元物業，若只計本月舖王更已累售5物業，合共近14億元的商舖及商廈（見表），出貨之心可謂呼之欲出。業內預期，「波叔」或將高位套現資金，留作日後低吸之用。
不過，另一物業投資者對商舖後市相當樂觀，紀寶旗下耀能置業的董事紀英達說，今年以約1.1億元購入佐敦道地舖等物業，估計可受惠於自由行旅客，現正於一個連鎖珠寶品牌洽租。至於旗下去年底以7.8億元，一度放售位於尖沙嘴彌敦道的商場「重慶站」，因為公司十分看好未來的商舖市道，近日決定把物業封盤，暫不出售。
傳新買家為吳鎮科
上周「波叔」稱：「舖市太過癲，租金回報得2至3厘，家考慮陸續趁高位出貨，我地唔會同人癲！」當時他又稱，現時銀行往往未能為商舖進行十足估價，只要息口上升，舖市便會出現危機。不過，他強調，位於核心區如銅鑼灣、尖沙嘴及旺角一線商舖，由於抗跌力較強，故「靚女唔憂嫁」，價格難以大幅回落。
波叔昨日果然履行承諾，繼上周以約2億元售出大埔廣場商舖後，昨傳出舖王再以3.9億元將手持的集貴中心全幢售出。波叔昨接受本報查詢時只說，「係有人傾緊，個價唔止3.9億元，但一日未見支票都仲有變數」。該商廈為25層高商廈，總樓面約36,099方呎，2006年2月僅以1.78億元買入，若最終以逾3.9億元售出，帳面將勁賺2.12億元，持貨4年物業升值約1.2倍。
紀寶反看好 旗下重慶站封盤
此外，市場亦傳出，新買家為吳鎮科或有關人士。日前消息指，吳鎮科剛以約2億元沽出銅鑼灣恩平道44至48號地下1、2號舖位，隨即以3.9億元向「波叔」洽購集貴中心，預期作換貨之用。
市場亦傳出，吳鎮科同時持有邊寧頓街另一商舖，物業為銅鑼灣邊寧頓街9-11號登龍閣一帶之地舖等物業，總建築面積約4987平方呎，每月合共租金約40萬元。據悉，物業正以2億元放售。資料顯示，吳氏於2004年斥資約6800萬元購入上址。
明報記者陳天賜、林莉莉報道
2024年05月13日 10:59