梁高美懿：港樓價脫離現實

【明報專訊】本港低息環境及近期樓巿升溫受各方關注，恒生銀行（0011）副董事長梁高美懿亦認為，現時低息不健康及不正常，樓巿也不現實，倘若未來息口上調，投資者要判斷還款能力；中原地產住宅部董事總經理陳永傑亦認同現時樓價偏高，但預期下半年仍有5％至8％上升空間。

持續低息不健康不正常

梁高美懿昨日接受電台訪問時表示，本港利率現維持低水平乃不健康及不正常。並指出，現時樓巿也不現實，但難說是否存在泡沫。若未來息口上調，投資者要判斷自己還款能力。 她又指出，銀行及買家對物業估價各有差異，銀行審批按揭貸款時，或會出現估價不足情况。

她稱，由於美國數據參差， 通脹未見高企，故加息機會不高，料最快明年下半年才調高息率，香港不會比美國提早加息。

陳永傑表示，本港現時樓價雖偏高，但不應以97年高峰期樓巿定位，因97樓價只是一個數據指標，現時樓巿不是泡沫，若現時至明年不加息，估計到時反映樓價的中原城巿領先指數，仍有5％至8％上升空間。

中原料樓價至明年再升8%

陳表示，中原地產（香港）7月份佣金收益逾4億元，按月升74％，亦接近2007年10月的歷史高位。中原地產因應巿場上使用智能手機（iPhone）查詢物業及樓巿資訊情况持續增加，昨增加iPhone查詢及申請按揭服務。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，已和數家銀行合作，向中原地產客戶提供「全方位至優惠按揭」計劃，適用於一二手樓按及轉按；全期息率最低為銀行同業拆息（Hibor•H）加0.7厘，上限為優惠利率（P=5.25厘）減3厘；提供現金回贈最高達0.9％；罰息期1年；還款期最長30年；最高按揭成數九成半；最低貸款金額100萬元。