中投撈底美商業房產

【明報專訊】《華爾街日報》報道，中國主權基金中國投資有限責任公司（簡稱「中投」）計劃以5億美元（38.8億港元）的價格，收購哈佛大學在數家美國地產基金中的股份。報道形容，這是現在為止顯示外資湧入美國低迷樓市最引人注目的迹象之一。

39億洽購哈佛地產基金股份

知情者稱，中投目前正與哈佛捐贈基金會進行談判，預計在未來數月內完成。中投的動作與美國很多機構投資者退出商業地產市場形成了鮮明對比。在樓市泡沫時期，哈佛等投資者大量投資於商業地產行業，結果付上沉重代價。截至2009年6月的一年內，哈佛地產投資損失超過50％，以至缺少現金支持教育和研究項目。

金融危機期間，手持3000億美元資產的中投持觀望態度，錯失了不少投資機會，中投現正提高配置於高風險投資的投資比例。美國的商業地產對中投尤為吸引，因為其估值正處於20年以來的最低水平，而超過1萬億美元的地產債務即將在未來5年到期。這給予現金充裕的中投等外國投資者帶來較高回報的機會。

不購具體物業 減政治阻力

雖然中投尋求加強美國地產市場投資，但過去外國投資者投資美國地產市道後遭到政治和財務上的打擊，令中投行事小心謹慎。20年前，日本投資者買入洛克菲勒中心等美國地標，就遇到極大反對聲音。

《華爾街日報》稱，為減少公關和政治上的阻力，中投瞄準了投資基金，而不是具體物業。早前，中投已承諾向美國部分地產基金投資。

除中投以外，加拿大、韓國、荷蘭、科威特等國投資者第2季在美國共收購了約22億美元的物業，相當於去年同期的逾5倍。而美國地產行業正遊說國會修改稅法，鼓勵外資進入美國地產市道，阻止商業地產價格進一步下滑，以加強外國投資者的信心。