代理：違規風險 買家防不勝防

【明報專訊】雖然近年中央接連推出限制港人內地置業的措施，但至今北上買樓的大軍依然絡繹不絕。今次港人熟悉的碧桂園，旗下項目又被指有違規用地問題，即令北上置業的安全再響警號。有內地地產代理認為，港人買內地樓，要將此類政策風險納入考慮範圍。

巢湖市國土局發言人及碧桂園「如山湖城」售樓處職員，昨日接受查詢時，都不約而同強調不會因為有違規用地問題，而要將現存物業全部拆卸，不過對於違規焦點所在的高球場，前景如何卻未有肯定答案。一旦最終當局判定高球場為違法，要清除，則整個「如山湖城」的賣點將大打折扣。

深圳萬商律師事務所律師孫陽昨日接受本報查詢時稱，根據「如山湖城」的宣傳文件，如山湖高球場一直是樓盤對外的賣點之一，故此若球場消失，業主可以以與廣告宣傳不符向發展商追討賠償。

不過對於在內地置業的港人而言，一般視在內地打官司卻是廢時失事之舉，若遇上相同情况，除非整項項目爛尾，否則不少買家都會選擇無奈接受。為避免損失，故此北上買樓之前需將所有風險詳加考慮。有內地地產代理稱，在內地買樓，要查詢發展商有齊三證，即《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，這才證明項目是合法獲批。然而對於今次碧桂園違規用地事件，則可謂防不勝防，北上買家只能將此視為政策風險之一，做買賣決定時要視為成本考慮。