銀監勸喻內銀 暫停第三套房貸

【明報專訊】中國銀監會昨日就暫停發放房貸等傳聞，以回答記者提問的方式，指出當局勸喻銀行可選擇性暫停發放第三套房貸。

涉京滬深杭四市

昨日《路透社》引述消息指出，銀監會再向內地銀行下令，暫停對北京、上海、深圳和杭州4個城市發放第三套房貸，若在其他城市發放第三套房貸，亦須把首期比例收緊至六成，貸款利率更起碼高達基準利率的1.5倍。

銀監會昨晚的答問，並未對此承認或否認，但表示「對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀况，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」。另外，若發放第三套房貸，首期比例和貸款利率應大幅度提高，惟具體操作由銀行根據風險管理原則自主確定。銀監續指出，當局一向高度關注房地產市場的健康發展和相關信貸風險，將會進一步指導和監督銀行嚴格管理住房消費貸款，遏制投機性住房貸款需求。

內房股再挫 世房跌逾6%

受消息拖累，加上內地房地產股「抽水」潮淹至，內房股昨日繼續下挫。世茂房地產（0813）跌幅最大，急挫逾6％，富力地產（2777）也瀉近半成，中國海外（0688）和華潤置地（1109）也跌逾3％。

北京一家大型銀行個人業務主管向本報指出，該行過去兩、三個月，都已按照銀監會要求，基本停止發放第三套房貸，但部分銀行仍有選擇性發放，並對貸款利率打折，因此該行也流失了不少客戶。

內地最大住宅發展商、A股上市的萬科，公布7月銷售情况，顯示上月銷售面積75.8萬平方米，銷售金額84.4億元（人民幣•下同），分別較去年同期增加30％和65％。據統計，萬科在今年首7個月，累計銷售面積396萬平方米，銷售金額累積達452.1億元。

此外，近日傳出銀行須再進行第二輪的樓價壓力測試，並須把樓價跌幅的假設上調至六成。銀監昨晚並未正面回應，僅指出壓力測試的各種假設，不代表銀監會對樓市走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。